Наследство и смерть экспата в Таиланде: что будет с кондо, счётом и землёй в 2026 году
Сверено с оригиналами 24.09.2026 · На этой странице 25 норм: 18 подтверждены текстом закона или официальной страницей, 2 — сверка по вторичным источникам и практике, 5 — разобранные мифы. Тайские статьи прочитаны в реестре law.go.th вместе с изменяющими актами. · что проверили в последней сверке →
Собрано по первоисточникам, каждая норма сверена с оригиналом · это справка, юридической консультацией она не является · обновлено 24.09.2026
Короткий ответ
Иностранец наследует в Таиланде наравне с тайцем: наследство переходит в момент смерти, гражданство наследника роли не играет (ม.1599 ГКК). Ограничения начинаются при владении. Юнит в кондо наследнику-россиянину, как правило, придётся продать в срок. Землю тоже, если министр не разрешит её оставить. Деньги со счёта банки на практике выдают управляющему, которого назначил тайский суд.
Справочная информация о законах Таиланда и РФ на 24.09.2026. Не является юридической консультацией. Решения о наследстве принимайте только после консультации с юристом.
Если у умершего было имущество и в России, и в Таиланде, скорее всего будет два наследственных дела. По российскому имуществу обращайтесь к нотариусу в РФ, по тайскому — к тайскому юристу.
Тайский юрист нужен, чтобы подать в суд заявление о назначении управляющего наследством, при споре между наследниками, если вы поздно узнали о тайском имуществе и боитесь пропустить срок на иск, и при продаже унаследованной земли или кондо. Если умер гражданин России, обратитесь в консульство (посольство) РФ в Таиланде: там подскажут, как оформить документы о смерти для российских органов.
Заявить о смертив течение 24 часов
Кондо у наследника вне категорий s.19уведомить за 60 дней, продать за 1 год
Земля у наследника-иностранцапродать за 180 дней – 1 год по распоряжению
Иск о наследстве1 год, предел 10 лет
Налог на наследствотолько сверх 100 млн бат от одного наследодателя
Апостильожидается с 28.02.2027, если РФ не заявит возражение; до этого легализация
Это право Таиланда
Ответ построен на тайских нормах и действует в Таиланде. Российские обязанности — налоги, отчётность, уведомления о счетах — живут по своим правилам и на этой странице не разбираются.
Что делать после смерти близкого в Таиланде — по шагам
1Ваш шагШаг 1 из 7
Заявите о смерти регистратору в течение 24 часов
О смерти дома заявляет хозяин дома. Если человек умер вне дома, заявляет тот, кто был рядом или нашёл тело. Срок — 24 часа с момента смерти или обнаружения тела (ม.21 закона о регистрации населения B.E. 2534). При плохом транспортном сообщении срок могут продлить до 7 дней. Заявить можно и в полицию.
Регистратор выдаёт свидетельство о смерти (มรณบัตร). Оно понадобится в суде, в банке, в Земельном офисе и в налоговой.
Штраф за позднее заявление поправка B.E. 2562 отменила. Сбор остался: по закону не более 1 000 бат за раз, точную сумму назовёт регистратор.
При смерти гражданина России в Таиланде обратитесь в консульство (посольство) РФ в Таиланде. Там подскажут, как оформить документы о смерти для российских органов и для перевозки тела.
Срок заявления24 часа, при плохом сообщении до 7 дней
Тайскую недвижимость наследуют по тайскому праву, чьей бы она ни была
Кондо, дом и земля в Таиланде переходят по тайскому праву (ม.37 закона о коллизии законов B.E. 2481). Деньги на счетах, машину и акции делят по праву страны, где у умершего был домициль в момент смерти (ม.38).
Как тайский суд определяет домициль иностранца, живущего по визе или ВНЖ, закон прямо не говорит. От этого зависит, по какому праву делят деньги на счетах, поэтому этот вопрос задайте юристу.
Российский закон ведёт туда же. По тексту ст. 1224 ГК РФ в справочной системе КонсультантПлюс недвижимость наследуется по праву страны, где она находится. Толкование «последнего места жительства» для россиян, живущих за рубежом, уточняйте у российского нотариуса.
Гражданство наследника на право наследовать не влияет (ม.1599 ГКК). По долгам умершего наследник отвечает только в пределах полученного (ม.1601). Фраза «иностранец не может наследовать в Таиланде» — миф (IH-21-mif).
Шесть очередей наследников и отдельная доля супруга
Без завещания наследуют по очередям (ม.1629 ГКК): дети и внуки, родители, полнородные братья и сёстры, неполнородные, бабушки и дедушки, дяди и тёти. Пока жив кто-то из ранней очереди, следующие не получают ничего. Если есть дети и живы родители, родители получают долю наравне с детьми (ม.1630).
Переживший супруг сначала забирает половину совместно нажитого. Эта половина — его собственность, в наследство она не входит (ม.1533, ม.1625 в ред. поправки №24 B.E. 2567). Из остального он получает долю по ม.1635:
Права супруга есть только при зарегистрированном браке. Партнёр, который жил с умершим без регистрации брака, этих прав не получает. Если брак заключён в России, его придётся подтверждать легализованными документами. Супруг, который жил отдельно, но не развёлся, прав не теряет (ม.1628).
Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, имущество после расчёта с кредиторами переходит государству (ม.1753).
Есть дети
доля ребёнка
Нет детей; есть родители или полнородные братья и сёстры
½
Есть только неполнородные братья и сёстры, бабушки и дедушки, дяди и тёти
Российское завещание действует по форме, исполняют его через тайский суд
Тайское право признаёт завещание, оформленное по праву гражданства завещателя или по праву страны, где его составили (ม.40 закона B.E. 2481). Поэтому российское нотариальное завещание в Таиланде действительно по форме. Мнение, что оно «недействительно», — миф (IH-23-mif). Доступа к счёту или квартире оно само по себе не даёт: нужны перевод, легализация и тайский суд.
Юрфирмы советуют экспату составить отдельное тайское завещание на тайские активы. Закон этого не требует. Тайские формы перечислены в ม.1655–1658 ГКК: письменное завещание с подписью при двух свидетелях одновременно, собственноручное или записанное в районной администрации. Свидетель и составитель завещания, как и их супруги, ничего по нему не получат (ม.1653).
По данным юрфирм, в 2026 году порядок оформления завещания в районной администрации мог измениться. Текст правила мы не открыли, уточните порядок в районной администрации.
Российские документы для тайского дела (свидетельство о рождении или браке, завещание, доверенность) проходят цепочку: перевод на английский, нотариус РФ, Минюст РФ, Консульский департамент МИД РФ, посольство Таиланда в Москве. Посольство апостиль не принимает. Сбор — 15 USD наличными за печать (по странице посольства на 16.12.2024, перед визитом проверьте).
Таиланд присоединился к Апостильной конвенции 30.06.2026. Для него она вступит в силу 28.02.2027, если Россия не заявит возражение. До этой даты несите документы с консульской легализацией. Тайские правила приёма апостиля в МИД, судах и Земельном офисе пока не опубликованы. Требования к легализации меняются, поэтому перед подготовкой документов проверьте текущий порядок в посольстве Таиланда и у тайского юриста.
Добейтесь, чтобы тайский суд назначил управляющего наследством
Чтобы получить деньги со счёта и распорядиться имуществом умершего, в большинстве случаев нужно постановление тайского суда о назначении управляющего наследством (ผู้จัดการมรดก). Для заявления в суд нужен тайский юрист.
Заявление подают наследник, заинтересованное лицо или прокурор. Наследник, который живёт за пределами Таиланда, — прямо названное основание (ม.1713 ГКК). Гражданство управляющего закон не ограничивает (ม.1718). Сколько суд рассматривает дело, закон не устанавливает.
GH Bank перечисляет пять документов: постановление суда о назначении управляющего, справку о вступлении решения в силу, удостоверение личности управляющего, сберкнижку и свидетельство о смерти (страница банка от 31.03.2022). В других банках перечень может отличаться. Есть ли в вашем банке упрощённый порядок, уточните в отделении.
Годичный срок на иск о наследстве жёсткий. У вас 1 год: со дня смерти или с момента, когда вы узнали о ней, и не позже 10 лет со смерти (ม.1754). Если вы узнали о тайском имуществе родственника спустя месяцы после его смерти, обратитесь к тайскому юристу сразу и не решайте сами, что срок пропущен. Как суды применяют этот срок в разных ситуациях, мы не разбирали.
Опись у управляющегоначать в 15 дней, закончить за 1 месяц
Раздел наследства1 год, если не установлен иной срок
Унаследованный юнит и землю иностранцу чаще всего придётся продать
Кондо. Возьмём наследника, который не подпадает ни под одну категорию s.19 закона о кондоминиумах: у него нет ВНЖ и он не ввозил валюту на покупку. Получив юнит по закону или по завещанию, он обязан в 60 дней письменно уведомить чиновника Департамента земель и продать юнит не позже чем через 1 год (ม.19 สัตต). За неуведомление грозит штраф до 10 000 бат и до 500 бат за каждый день (ม.66).
Квота иностранцев 49% в этом случае ничего не меняет. Продавать только превышение квоты должен тот, кто сам входит в категорию s.19, это разобрано на странице про кондо. Миф про квоту — IH-24-mif.
Считайте 60 дней на уведомление и 1 год на продажу с даты смерти: по закону наследство переходит в момент смерти. Точную дату отсчёта в вашем случае подтвердите в Земельном офисе или у юриста.
Земля. Наследнику по закону министр внутренних дел может разрешить оставить землю (ม.93 Земельного кодекса), наследнику по завещанию — нет. Землю без разрешения нужно продать в срок, который назначит генеральный директор Департамента земель: от 180 дней до 1 года. Не продадите — продаст он (ม.94). Ориентируйтесь на дату из его распоряжения; «разумного срока» в законе нет (IH-25-mif). Можно ли получить разрешение оставить землю, решает министр, и рассчитывать на это заранее нельзя. Как выдают такие разрешения на практике, мы не проверяли, поэтому безопаснее планировать продажу.
Переход права регистрирует Земельный офис. Чиновник проверяет документы и вывешивает объявление на 30 дней. Если никто из наследников не оспорил, он регистрирует переход (ม.81). Для юнитов в кондоминиуме порядок уточняйте в Земельном офисе. Сборы за переоформление мы не проверяли.
Уведомить о юните60 дней
Продать юнитне позже 1 года
Штраф за неуведомлениедо 10 000 бат и до 500 бат в день
Продать землюот 180 дней до 1 года, срок назначают
Налог возникает, только если от одного наследодателя получено больше 100 млн бат
Закон о налоге на наследство B.E. 2558 облагает только часть свыше 100 млн бат, которую один наследник получил от одного наследодателя, за вычетом долгов (ม.12). Наследство, полученное супругом, не облагается (ม.3). Порог меняет только королевский декрет, на 24.09.2026 такого декрета нет.
Иностранец без вида на жительство по иммиграционному закону (ถิ่นที่อยู่) платит только с имущества в Таиланде (ม.11). Это иммиграционный статус; налоговое резидентство на ответ не влияет.
С суммы сверх порога ставка 5% для родителей, бабушек и дедушек, детей и внуков, для остальных 10% (ม.16). Декларацию подают и налог платят в 150 дней со дня получения наследства (ม.17). Если вы не в Таиланде, генеральный директор Revenue Department может перенести срок (ม.8). Рассрочка возможна по королевскому декрету, условия уточняйте в Revenue Department.
Фраза «с наследства берут 5–10%» без порога и освобождения супруга — миф (IH-22-mif). Сборы Земельного офиса при переоформлении этот закон не регулирует, и мы их не проверяли.
Если наследство от одного человека может превысить 100 млн бат или вы не уверены в оценке имущества, до истечения 150 дней обратитесь к налоговому консультанту в Таиланде. За неподачу декларации грозит уголовный штраф.
60 дней на уведомление о кондо считайте с даты смерти: дата переоформления для отсчёта ненадёжна.Подробнее →
Годичный срок на иск о наследстве пропускают семьи, которые поздно узнали о тайском имуществе.Подробнее →
До 28.02.2027 документы нужны с консульской легализацией: апостиль посольство Таиланда не принимает.Подробнее →
Российское завещание само по себе не откроет доступ к счёту: нужен тайский суд.Подробнее →
Права на половину совместного имущества есть только у супруга в зарегистрированном браке.Подробнее →
Что мы делаем за деньги
Стоимость появится после запуска.
Сервис ещё не запущен, цены пока нет. Она появится в этом блоке — до формы и до ввода ваших данных.
Что входит
Разбор вашего случая по шагам выше: какой у вас режим и что он требует.
Подборка норм под ваш случай с дословными цитатами и ссылками на оригиналы.
Чек-лист документов и заполненные формы под ваш случай.
Разберём пороги выше на вашей ситуации.
Что не входит
Государственные сборы: их вы платите органу напрямую.
Переводы, заверения и легализация — напрямую исполнителям.
Влияние на решение чиновника. Его нет ни у кого, кто это обещает.
Представительство в суде и защита по делу: это работа адвоката.
Что это сейчас. Сервис разбора ещё не запущен, поэтому эта страница — бесплатная справка по нормам. Мы не юридическая фирма: с вашим делом обращайтесь к лицензированному юристу, подробности — в дисклеймере ниже.
Частые вопросы о наследстве в Таиланде
Может ли иностранец унаследовать имущество в Таиланде?
Да. Наследство переходит к наследникам в момент смерти, и гражданство на это право не влияет (ม.1599 ГКК). Ограничения касаются владения: юнит в кондо наследнику-иностранцу, как правило, придётся продать в установленный срок. Землю тоже, если министр не разрешит её оставить. Разрешения на практике мы не проверяли, поэтому безопаснее планировать продажу.
Нужно ли продавать унаследованную квартиру в кондо?
Если вы не подпадаете ни под одну категорию s.19 закона о кондоминиумах, да. В течение 60 дней нужно письменно уведомить чиновника, а продать юнит не позже чем через 1 год (ม.19 สัตต). Квота 49% в этом случае значения не имеет. Сроки безопаснее считать с даты смерти и подтвердить в Земельном офисе.
Сколько налога на наследство платят в Таиланде?
Налог возникает, только если от одного наследодателя получено больше 100 млн бат. Облагается только превышение: 5% для родителей, бабушек и дедушек, детей и внуков, 10% для остальных. Наследство супруга не облагается. Декларацию подают в 150 дней.
Действует ли в Таиланде завещание, составленное в России?
По форме действует: тайское право признаёт завещание, оформленное по праву гражданства или места составления (ม.40 закона B.E. 2481). Доступа к счёту или квартире оно само по себе не даёт. Нужны перевод, легализация и постановление тайского суда.
Как получить деньги со счёта умершего в тайском банке?
На практике банки выдают деньги управляющему наследством, которого назначил тайский суд. Так описывает порядок GH Bank: он просит постановление суда, справку о вступлении его в силу, удостоверение управляющего, сберкнижку и свидетельство о смерти. В других банках перечень может отличаться. Перечень и наличие упрощённого порядка уточните в отделении. Для заявления в суд нужен тайский юрист.
Сколько времени есть у наследников?
Иск о наследстве подают в течение 1 года со дня смерти или с момента, когда наследник узнал о ней, и не позже 10 лет со смерти (ม.1754). Если вы узнали о тайском имуществе поздно, сразу обратитесь к тайскому юристу.
Принимает ли Таиланд апостиль?
Пока нет. Для Таиланда Апостильная конвенция вступит в силу 28.02.2027, если Россия не заявит возражение. До этой даты российские документы проходят консульскую легализацию: посольство Таиланда в Москве апостиль не принимает. Тайские правила приёма апостиля в МИД, судах и Земельном офисе пока не опубликованы, поэтому перед подготовкой документов проверьте порядок в посольстве Таиланда и у тайского юриста.
Правовой статус страницы
Мы не юридическая фирма и не государственный орган. Мы показываем нормы и порядок действий со ссылками на оригиналы и с датой сверки. Это справка по праву Таиланда. Индивидуальной юридической консультацией она не является: ваш случай может отличаться деталью, которая меняет вывод.
Решения Департамента занятости, иммиграции и полиции мы не контролируем и повлиять на них не можем. Защита по делу и представительство — работа лицензированного адвоката. Мы её не ведём.
Тайское право меняется быстро. Дата сверки этой страницы — 24.09.2026. Если вы читаете её сильно позже, сверьтесь с первоисточниками по ссылкам в карточках норм.
Единственный юридически значимый текст тайской нормы — тайский. Английские переводы, на которые мы ссылаемся, неофициальные (для декрета о работе иностранцев это прямо оговорено самим Офисом Госсовета как tentative translation); там, где мы приводим не тайский текст, это указано в карточке нормы.
Страница помогла?
Кнопки оценки требуют JavaScript.
Что рядом с этим сценарием
Соседние сценарии, которые чаще всего нужны следом. Ссылку ставим только на то, что уже написано и сверено.
Как открыть счёт и какие документы спрашивают банки.
Нормы этой страницы с оригиналами
На этой странице 25 норм: 18 подтверждены текстом закона или официальной страницей, 2 — сверка по вторичным источникам и практике, 5 — разобранные мифы. Тайские статьи прочитаны в реестре law.go.th вместе с изменяющими актами.
Сверено с оригиналом · 24.09.2026
IH-11 · Заявить о смерти в течение 24 часов и получить มรณบัตร
Акт
закон о регистрации населения B.E. 2534, ม.21, ม.22, ม.51
(2) Если человек умер вне дома, о смерти заявляет тот, кто был с умершим или нашёл тело, регистратору по месту смерти или обнаружения тела … в течение двадцати четырёх часов с момента смерти или обнаружения тела. В этом случае можно заявить административному чиновнику или полиции
О смерти дома заявляет хозяин дома. При плохом транспортном сообщении срок могут продлить до 7 дней. Регистратор выдаёт свидетельство о смерти (มรณบัตร) (ม.22).
Поправка B.E. 2562 убрала штраф за позднее заявление о смерти. Остаётся сбор по ม.51: по закону не более 1 000 бат за раз, точную сумму назовёт регистратор.
Статья 37. Наследование в части недвижимого имущества определяется правом места, где это имущество находится
Кондо, дом и земля в Таиланде наследуются по тайскому праву, кем бы ни был умерший. Деньги на счетах, машина и акции — по праву страны, где у умершего был домициль в момент смерти (ม.38).
Как тайский суд определяет домициль иностранца, живущего по визе или ВНЖ, закон прямо не говорит. От этого зависит, по какому праву делят движимое имущество, и это вопрос для юриста.
IH-03 · Российская коллизионная норма, ст. 1224 ГК РФ
Акт
ГК РФ, часть третья, ст. 1224, пп. 1–2
Редакция
от 08.08.2024 по справочной системе КонсультантПлюс
Кто применяет
нотариус и суд в РФ
1. Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Текст статьи приведён по справочной системе, официальную публикацию мы не открывали. Толкование «последнего места жительства» для россиян, живущих за рубежом, уточняйте у российского нотариуса.
Типичная схема для экспата с имуществом в двух странах — два наследственных дела: квартира в РФ идёт через российского нотариуса, тайское кондо через тайского юриста.
Статья 1599. Когда человек умирает, его наследство переходит к наследникам. Наследник может утратить право на наследство только по положениям этого кодекса или иного закона
В норме нет ни слова о гражданстве. Наследовать может иностранец, оставить наследство тоже может иностранец.
Ограничения касаются владения отдельными видами имущества: землёй (IH-15) и юнитом в кондо (IH-16). По долгам умершего наследник отвечает только в пределах полученного (ม.1601).
Статья 1629. Наследников по закону только шесть очередей: (1) потомки, (2) родители, (3) полнородные братья и сёстры, (4) неполнородные братья и сёстры, (5) бабушки и дедушки, (6) дяди и тёти
Пока жив кто-то из более ранней очереди, следующие не получают ничего (ม.1630). Исключение: если есть дети и живы родители, родители получают долю наравне с детьми.
Супруг стоит вне очередей, его доля считается отдельно (IH-05).
Если есть наследники по статье 1629 (1) … переживший супруг имеет право на долю, как если бы он был наследником в положении ребёнка
Сначала делят совместно нажитое: половина отходит пережившему супругу как его собственность (ม.1533, ม.1625(1)). В наследство идут вторая половина и личное имущество умершего.
Из наследства супруг получает долю ребёнка, если есть дети; ½, если наследуют родители или полнородные братья и сёстры; ⅔ при более дальних родственниках; всё, если других наследников нет (ม.1635).
Супруг, живущий отдельно без развода, прав не теряет (ม.1628). Поправка №24 заменила «муж и жена» на «супруги», доли не изменились.
С учётом прав кредиторов наследства: если человек умер, не имея наследников по закону или по завещанию либо учреждённого завещанием фонда, его наследство переходит государству
Для семьи экспата, которая не знает о тайских активах, риск обычно другой: пропустить годичный срок на иск о наследстве (IH-10).
Статья 40. Человек может составить завещание по форме, установленной законом его гражданства, или по форме, установленной законом страны, где завещание составлено
Способность составить завещание определяется правом гражданства на момент составления (ม.39). Действие и толкование — правом домициля завещателя на момент смерти (ม.41).
По форме российское завещание в Таиланде действительно. Чтобы им воспользоваться, нужны перевод, легализация (IH-19) и постановление тайского суда (IH-12).
Статья 1656. Завещание может быть составлено так: письменно, с датой составления, завещатель подписывает его в присутствии не менее двух свидетелей одновременно, и оба свидетеля тут же удостоверяют подпись завещателя своими подписями
Кроме письменной формы с двумя свидетелями закон знает собственноручное завещание (ม.1657) и завещание, записанное в районной администрации (ม.1658). Других форм нет (ม.1655).
Составитель или свидетель завещания и их супруги ничего по этому завещанию не получат (ม.1653). Свидетелем не может быть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный по решению суда, глухой, немой или слепой на оба глаза (ม.1670).
IH-09 · Отдельное тайское завещание на тайские активы
Основа
практика юрфирм; опирается на IH-02, IH-07, IH-12
Норма
закон отдельного тайского завещания не требует
Нормы, которая обязывала бы составлять отдельное тайское завещание, нет. Это рекомендация юрфирм.
Юрфирмы советуют экспату отдельное тайское завещание на активы в Таиланде. Иностранное завещание исполнимо, но его нужно перевести, легализовать и утвердить в тайском суде, и дело затягивается.
Оценки, на сколько месяцев затягивается дело, в материале одной юрфирмы расходятся между собой. Закон срок рассмотрения не устанавливает, поэтому цифр мы не приводим.
IH-19 · Легализация российских документов: апостиль посольство пока не принимает
Источник
страница посольства Таиланда в Москве, обновлена 16.12.2024
Кто участвует
нотариус РФ, Минюст РФ, Консульский департамент МИД РФ, посольство Таиланда
the Royal Thai Embassy is authorised to legalise documents that have the Seal of the Consular Department of the Ministry of Foreign Affairs of the Russian Federation (the Embassy does not accept Apostilles).
посольство Таиланда вправе легализовать документы с печатью Консульского департамента МИД Российской Федерации (апостиль посольство не принимает)
Цепочка: перевод на английский, нотариус РФ, Минюст РФ, Консульский департамент МИД РФ, посольство Таиланда в Москве. Сбор посольства — 15 USD наличными за печать. Купюры выпуска до 2009 года не принимают.
Это данные страницы посольства на 16.12.2024. Перед визитом проверьте актуальность. Что делать с документом уже в Таиланде (перевод на тайский, заверение в МИД Таиланда), страница посольства не описывает.
IH-20 · Апостильная конвенция для Таиланда должна вступить в силу 28.02.2027
Акт
Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, 1961
Присоединение Таиланда
30.06.2026
Депозитарий
HCCH, таблица статуса
Today, 30 June 2026, the Kingdom of Thailand deposited its instrument of accession to the Convention of 5 October 1961 Abolishing the Requirement of Legalisation for Foreign Public Documents
Сегодня, 30 июня 2026 года, Королевство Таиланд сдало на хранение документ о присоединении к Конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов
Дата 28.02.2027 сработает, если Россия не заявит возражение против присоединения Таиланда. Тайские правила приёма апостиля в МИД, судах и Земельном офисе пока не опубликованы.
До 28.02.2027 российские документы нужны с консульской легализацией (IH-19). Мы пересмотрим эту карточку после 31.12.2026.
Наследник, заинтересованное лицо или прокурор могут просить суд назначить управляющего наследством в следующих случаях: (1) наследодатель умер, а наследник по закону или по завещанию пропал без вести, находится за пределами Королевства или несовершеннолетний…
Если в завещании назван управляющий, суд назначает его. Управляющим не может быть несовершеннолетний, недееспособный или банкрот (ม.1718). Гражданства в этом перечне нет.
Сроки управляющего: начать опись в 15 дней (ม.1728), закончить за 1 месяц, суд может продлить (ม.1729), отчитаться и разделить наследство в 1 год, если завещание, большинство наследников или суд не установили иной срок (ม.1732).
Сколько длится само дело в суде, закон не устанавливает.
Наследник, имеющий право распоряжаться имуществом умершего, обращается в отделение, указанное в сберкнижке владельца счёта, с документами: постановление суда о назначении управляющего наследством и справка о вступлении решения в силу … копия удостоверения личности управляющего … сберкнижка умершего
В перечне GH Bank пять документов: к названным в цитате добавляется свидетельство о смерти. Нет сберкнижки — банк просит письмо-запрос для поиска счёта.
Нормы Банка Таиланда, которая обязывала бы банк замораживать счёт умершего, мы не нашли. Выдача денег только по постановлению тайского суда — практика банков. Есть ли в вашем банке упрощённый порядок, уточните в отделении.
Иск о наследстве нельзя подать по истечении одного года со дня смерти наследодателя или со дня, когда наследник по закону узнал или должен был узнать о его смерти … Требования, указанные выше, нельзя предъявить по истечении десяти лет со дня смерти наследодателя
Наследник по завещанию считает 1 год с момента, когда узнал о своём праве. Сослаться на годичный срок может только наследник, тот, кто действует от его имени, или управляющий наследством (ม.1755).
Как суды применяют этот срок в разных ситуациях, мы не разбирали.
Статья 19 septem. Иностранец или юрлицо, которое закон считает иностранцем, кроме указанных в статье 19, получивший юнит по наследству как наследник по закону, по завещанию или иным образом, обязан письменно уведомить чиновника в течение шестидесяти дней с даты приобретения права собственности на юнит и продать юнит не позднее одного года с той же даты…
За неуведомление в срок — штраф до 10 000 бат и до 500 бат за каждый день нарушения (ม.66). Не продали в срок — продажу проведут принудительно.
Считайте 60 дней и 1 год с даты смерти: по закону наследство переходит в момент смерти (IH-01). Точную дату отсчёта в вашем случае подтвердите в Земельном офисе или у юриста.
Можно ли сохранить юнит, если после смерти ввезти валюту и попасть в категорию s.19, закон прямо не отвечает. Нужен ответ Департамента земель или юриста.
Статья 94. Землю, полученную иностранцем незаконно или без разрешения, иностранец обязан продать в срок, который назначит генеральный директор, не менее ста восьмидесяти дней и не более одного года. Если земля не продана в срок, генеральный директор вправе продать её сам…
Наследнику по закону министр может разрешить оставить землю в пределах ม.87 (ม.93). Наследнику по завещанию ม.93 такой возможности не даёт.
Разрешения по ม.93 на практике мы не проверяли. Безопаснее планировать продажу и узнать срок из распоряжения Департамента земель.
Отдельная ветка ม.96 ทวิ (вложение от 40 млн бат, до 1 рая под жильё с разрешения министра) с наследованием не связана.
…когда чиновник проверил доказательства и убедился, что заявитель — наследник, он вывешивает письменное объявление на видном месте в Земельном офисе на тридцать дней … если никто из наследников не оспорил в этот срок … чиновник регистрирует переход права…
Если спор есть, чиновник пытается примирить стороны, а при неудаче решает сам. Недовольная сторона подаёт иск в течение 60 дней с уведомления (ม.81 ч.4).
Для юнитов в кондоминиуме порядок регистрации по наследству уточняйте в Земельном офисе. Сборы за переоформление мы не проверяли.
Получивший наследство от каждого наследодателя, одним или несколькими траншами, если полученное от одного наследодателя в сумме превышает сто миллионов бат, платит налог только с части свыше ста миллионов бат
Долги, перешедшие с наследством, вычитаются. Наследство, полученное супругом, закон не облагает (ม.3).
Иностранец без вида на жительство по иммиграционному закону (ถิ่นที่อยู่) платит только с имущества в Таиланде (ม.11, ม.14). Речь об иммиграционном статусе, налоговое резидентство здесь ни при чём.
Порог меняют только королевским декретом. На 24.09.2026 такого декрета нет.
Статья 16. Плательщик исчисляет и платит налог по ставке десять процентов от облагаемой по статье 12 части наследства; если наследник — восходящий или нисходящий родственник, ставка пять процентов
Декларацию подают и налог платят в 150 дней со дня получения наследства, из-за которого превышен порог (ม.17). Если плательщик не в Таиланде, генеральный директор Revenue Department может перенести срок (ม.8). Это его решение, права на отсрочку у плательщика нет.
Не подали вовремя — надбавка 100% налога, занизили — 50% недоплаты (ม.29). Пеня 1,5% в месяц, не больше суммы налога; при разрешённой отсрочке 0,75% (ม.31). Неподача без уважительной причины — уголовный штраф до 500 000 бат (ม.33).
Рассрочка возможна по королевскому декрету. Условия уточняйте в Revenue Department.
IH-21-mif · Миф: «Иностранец не может наследовать в Таиланде»
Опровергают
ГКК ม.1599; закон о налоге на наследство ม.11(3)
Право наследовать от гражданства не зависит (IH-01). Налоговый закон прямо упоминает иностранца без резидентства, который получает тайское имущество по наследству.
Верно другое: юнит в кондо (IH-16) наследник-иностранец, как правило, обязан продать. Землю (IH-15) тоже, если министр не разрешил её оставить. Наследство он получает деньгами от продажи.
IH-22-mif · Миф: «С любого наследства в Таиланде берут налог 5–10%» — налог есть только сверх 100 млн бат, супруг освобождён
Опровергают
закон о налоге на наследство, ม.3, ม.12
Налог берут только с суммы свыше 100 млн бат, полученной от одного наследодателя (ม.12). Супруг освобождён полностью (ม.3). Ставки 5% и 10% применяются только к этому превышению.
Налог возникает, только если от одного наследодателя получено больше 100 млн бат. Сборы Земельного офиса при переоформлении этим законом не регулируются, и мы их не проверяли.
IH-23-mif · Миф: «Завещание, составленное в России, в Таиланде недействительно»
Опровергает
закон о коллизии законов B.E. 2481, ม.40
Тайское право признаёт форму завещания по праву гражданства завещателя или по праву места составления (ม.40).
Обратный миф тоже неверен: российское завещание само по себе не даёт доступа к счёту или квартире. Банк и Земельный офис работают по постановлению тайского суда об управляющем (IH-12) и по ม.81 Земельного кодекса (IH-14).
IH-24-mif · Миф: «Унаследованный кондо иностранец продаёт, только если превышена квота 49%»
Опровергает
закон о кондоминиумах, ม.19 สัตต
Квота важна только для иностранца, который сам подпадает под категорию s.19. Наследник вне категорий s.19 продаёт весь юнит в течение 1 года, даже если квота здания далеко не выбрана (IH-16).
Эта формулировка стояла и в нашем исходном плане страницы. Мы исправили её после чтения тайского текста ม.19 สัตต.
Здесь мы показываем и результат сверки, и собственные ошибки — в том числе те, которые пришлось снять с этой страницы.
Сроки и суммы сверены с текстом законов: книга 6 ГКК, закон о налоге на наследство B.E. 2558, Земельный кодекс, закон о кондоминиумах, закон о регистрации населения. Для каждой статьи проверены изменяющие акты.
🔴 Исправлена ошибка плана страницы. В исходной постановке стояло, что унаследованный кондо иностранец продаёт только сверх квоты 49%. Тайский текст ม.19 สัตต говорит иначе: наследник вне категорий s.19 продаёт весь юнит.
Убран несуществующий штраф. Штраф за позднее заявление о смерти отменила поправка B.E. 2562, остался только сбор.
Уточнён срок продажи земли: его назначает генеральный директор Департамента земель, от 180 дней до 1 года.
🟡 На мониторинге дата 28.02.2027 для апостиля. Страницу пересмотрим после 31.12.2026 и до 28.02.2027, а также при любом декрете о пороге налога.
Не публикуем суммы, которые банки якобы выдают без суда, и сроки рассмотрения дела. У первых один источник без регламента, вторые закон не устанавливает.
Мы хотим считать посещения страниц с помощью Яндекс Метрики, чтобы понимать, какие справки нужны читателям. Счётчик включится, только если вы согласитесь.
