Таиланд

Аренда жилья в Таиланде: договор, депозит, TM30 и права жильца

Сверено с источниками 04.09.2026 · на этой странице 30 разборов: 18 подтверждены текстом нормы или официальной страницей, 11 — вторичные источники и практика с датой снимка, 1 — честная серая зона · что проверили и что осталось →

Собрано по текстам норм — Гражданский и коммерческий кодекс, Hotel Act, Condominium Act, страницы Налогового департамента и OCPB — с датой каждой цифры · это справка, а не юридическая консультация · обновлено 04.09.2026

Короткий ответ

Главное в тайской аренде решается до подписи. Уровень вашей защиты зависит от того, у кого вы снимаете: у частника с одной-двумя квартирами работают только кодекс и текст договора, у оператора от трёх сдаваемых юнитов — ещё и потребительский щит: депозит не выше трёх месячных плат и возврат за 7–14 дней.

Депозит — боль номер один. Юридическое ядро спора — акт состояния жилья: без подписанного акта кодекс считает, что вы приняли квартиру исправной, и доказывать обратное придётся вам. Вторая опора — за нормальный износ жилец по кодексу не отвечает вовсе.

  • Депозит у частника 2 мес + 1 вперёд, обычай
  • У оператора (3+ юнитов) потолок 3 мес · возврат 7–14 дн
  • TM30 обязанность лендлорда, 24 ч
  • Просрочка платы требование ≥15 дней, не lock-out
  • Посуточная сдача кондо «отель без лицензии», двойной штраф

Оглавление

Ситуаций: 6 · развернуть
  1. Договор до подписи
  2. Депозит: отдать и вернуть
  3. TM30
  4. Права жильца и расторжение
  5. Сдать своё кондо
  6. Налоги сдающего
  1. Капканы тяжелее обычного спора
  2. Что грозит: сводка санкций
  3. Здесь спотыкаются
  4. Что мы делаем за деньги
  5. Частые вопросы
  6. Все нормы страницы с оригиналами

Уточните свой случай

Фильтр по вашей ситуации работает только с JavaScript. Разбор всех шести ситуаций ниже открыт целиком и читается без него.

Необязательно. Все ситуации ниже открыты целиком — фильтр только подсветит вашу и предупредит о ловушках.

1. Что из этого про вас?
2. Кто ваш арендодатель?

Шесть ситуаций: от подписи договора до налогов сдающего

Ваш случай Ситуация 1 из 6

Подписываете договор: что проверить до передачи денег

Кодекс защищает только то, что записано: аренда без письменного документа не защищается иском вовсе (ст. 538), а договор дольше 3 лет без регистрации в Land Office действует только 3 года. Устные обещания про мебель, ремонт и паркинг юридически не существуют.

  • Форма только письменно
  • Дольше 3 лет регистрация в Land Office
  • Потолок срока 30 лет

Сколько юнитов сдаёт лендлорд — главный вопрос до подписи

От трёх сдаваемых юнитов арендодатель — «оператор» под потребительским контролем: депозит ограничен, сроки возврата в законе, грабительские пункты ничтожны. Частник с одной-двумя квартирами под этот режим не подпадает — для вас работает только то, что вы выторговали в договоре.

Акт состояния — ваш главный документ на годы вперёд

Статья 561 кодекса: нет подписанного обеими сторонами акта состояния — считается, что вы приняли жильё исправным, и на выезде опровергать претензии придётся вам. Обойдите квартиру с телефоном: фото и видео дефектов, показания счётчиков, подписи на акте — день в день с заселением. У оператора акт обязателен по закону, у частника — только если вы настояли.

Право сдавать
Собственник — по документам на юнит; посредник — с цепочкой полномочий. Субаренда без согласия собственника запрещена по умолчанию (ст. 544).
Что зафиксировать в договоре
Суммы депозита и предоплаты, тариф электричества и воды, кто подаёт TM30, условия выхода раньше срока (break clause) — у частника без неё ранний выезд обычно стоит депозита.
Электричество
Государственный тариф — около 4 бат за киловатт-час; наценка частника до 7–8 бат легальна и лечится только торгом. Оператору наценка сверх тарифа поставщика запрещена (по профильным источникам о регламенте OCPB).

Нормы ситуации

Ваш случай Ситуация 2 из 6

Депозит: как отдать так, чтобы потом вернуть

Рыночный стандарт — депозит в две месячные платы плюс месяц вперёд. У частника законного потолка нет: сколько написано в договоре, столько и право. У оператора от трёх юнитов потолок — три месячные платы, а возврат расписан в законе.

  • Возврат у оператора сразу · 7 дн · 14 дн с вычетом (по вторичным источникам)
  • Вычет только подтверждённый, с расчётом
  • Нормальный износ не ваша ответственность
  • «Депозит сгорает» у оператора пункт ничтожен

Анти-миф: «по закону депозит — один месяц»

Это мёртвая редакция 2018 года, которую до сих пор пересказывает половина статей. Правила менялись дважды; действующая редакция — 2025 года, в силе с 04.09.2025: порог «оператора» опущен с 5 до 3 юнитов, потолок депозита — три месячные платы. Договоры, подписанные раньше, живут по правилам своего времени.

Как реально теряют депозит

Топ-жалоба экспатов — удержания «за повреждения», предъявленные на выезде без акта въезда. Работает связка: акт и фото при заселении, фото и счётчики в день выезда, совместный осмотр, всё общение о деньгах — письменно. За нормальный износ от обычной жизни жилец по кодексу не отвечает (ст. 562), а претензии лендлорда живут всего 6 месяцев после возврата жилья (ст. 563).

Оператор не возвращает
Письменная претензия со ссылкой на договор и потребительский режим → жалоба в OCPB: линия 1166, онлайн complaint.ocpb.go.th, ускоренный трек до 14 дней. Оператору за нарушение режима грозит до 1 года и/или 200 000 бат — этот аргумент обычно решает.
Частник не возвращает
Письменная претензия со ссылкой на ст. 561–562 кодекса → гражданский иск. Полиция депозитом не занимается — это не кража, а гражданский спор.
Съезжаете раньше срока
У оператора есть законное окно: прожили не меньше половины срока — выход с письменным уведомлением за 30 дней. У частника — только break clause из договора, иначе депозит обычно теряется.

Нормы ситуации

Ваш случай Ситуация 3 из 6

TM30: бумажка лендлорда, без которой ломаются ваши продления

По закону об иммиграции принимающая сторона — арендодатель, владелец жилья или отель — обязана уведомить иммиграцию о жильце-иностранце в течение 24 часов (форма TM30). Штраф за неподачу — до 2 000 бат, и он лендлорда. Проблемы — ваши.

  • Кто подаёт арендодатель, 24 часа
  • Штраф за неподачу до 2 000 ฿ — лендлорду
  • Нет квитанции TM30 вам откажут в продлении и справках

Почему это важно именно вам

Без квитанции TM30 иммиграционные офисы на практике отказывают жильцу в продлении пребывания, 90-day report и справке о месте проживания (Certificate of Residence) — а на этой справке держатся банковский счёт, тайские права и часть визовых процедур. Цепочка простая: договор аренды → TM30 → справка → всё остальное.

Что сделать при заселении
Попросить у лендлорда квитанцию TM30 — бумажную или скрин из онлайн-системы. Пункт «арендодатель подаёт TM30 в срок» стоит вписать в договор.
Лендлорд не подаёт
Подача возможна лично, почтой и онлайн; на практике офисы принимают уведомление и от самого жильца как фактического владельца. Фиксируйте попытки письменно — это ваша защита при споре с офисом.

Нормы ситуации

Ваш случай Ситуация 4 из 6

Живёте: ремонт, просрочка, «кондо продали» и выезд раньше срока

Дефекты, возникшие в ходе аренды, чинит лендлорд — на жильце только обычное обслуживание и мелкий ремонт (ст. 550, 553). Переделки в квартире — только с разрешения (ст. 558), осмотр лендлордом — в разумное время (ст. 555), у оператора — только с предварительным уведомлением.

  • Крупный ремонт лендлорда
  • Мелочь и уход ваши
  • Просрочка платы требование ≥15 дней
  • Кондо продали договор живёт дальше

«Завтра выкину вещи» — не право, а давление

При помесячной оплате лендлорд может расторгать за неуплату только после письменного требования со сроком не меньше 15 дней (ст. 560). Оператору смена замков и изъятие вещей запрещены прямо — такой пункт договора ничтожен (по профильным источникам о регламенте OCPB). Съехать «в один день» вас не могут заставить ни при просрочке, ни при продаже квартиры.

Продажа квартиры аренду не убивает

Статья 569 кодекса: при смене собственника договор аренды недвижимости сохраняется — новый владелец наследует права и обязанности старого. «Я продал, съезжайте» — не основание: договор доживает свой срок на прежних условиях.

Срок кончился, а вы остались
Живёте дальше с молчаливого согласия лендлорда — договор возобновлён бессрочно (ст. 570); расторгается любой стороной с уведомлением минимум в один платёжный период, максимум 2 месяца (ст. 566).
Серьёзный дефект, лендлорд не чинит
Письменно уведомить → дать разумный срок → при серьёзном дефекте расторгать договор (ст. 550–551). Все уведомления — так, чтобы остался след.
Хотите съехать раньше
У оператора — после половины срока с уведомлением за 30 дней. У частника — break clause из договора или переговоры; без них ранний выезд обычно стоит депозита.

Нормы ситуации

Ваш случай Ситуация 5 из 6

Сдаёте своё кондо: от месяца — можно, посуточно — двойной капкан

Долгосрочная сдача от месяца — обычная аренда: письменный договор, TM30 за жильца-иностранца, налоги с дохода (ситуация 6). Сдача короче месяца за деньги — это юридически «отель», а отель без лицензии — состав.

  • От 30 дней легально, Hotel Act не задевает
  • Посуточно/понедельно «отель без лицензии»
  • Штраф капает за каждый день нарушения

Airbnb-посуточка бьёт сразу по двум законам

Hotel Act: до 1 года и/или 20 000 бат плюс до 10 000 бат за каждый день нарушения. Независимо от него Condominium Act запрещает коммерческую деятельность в кондо вне отведённой зоны: ещё до 50 000 бат плюс до 5 000 бат в день. По одному источнику, суд в Хуахине ещё в 2018 году подтвердил: посуточная и понедельная сдача кондо — нарушение, от 30 дней — легально (текст решения мы не читали). Реальные штрафы тогда были мягче потолков, но практика ужесточается, а устав дома и juristic person доберутся до нарушителя раньше государства.

Исключение «малого формата» для кондо-юнита фактически мертво

С 30.10.2023 малый формат — до 8 комнат и 30 гостей — может работать по регистрации вместо лицензии. Но режим писан под отдельно стоящие дома: юнит в кондоминиуме перекрывают запрет коммерции в доме и устав, так что «зарегистрирую квартиру как мини-отель» не работает. Старые статьи про «4 комнаты и 20 гостей» — устаревшие.

Субаренда чужого жилья
Пересдавать снятое можно только с согласия лендлорда (ст. 544) — без него это основание расторжения. Субарендатор отвечает перед собственником напрямую (ст. 545).
Нужен ли work permit
Прямой нормы нет: пассивная сдача своего кондо общепринято работой не считается, управление пулом квартир как бизнесом — серая зона. Честный статус: не подтверждено нормой. Помните: налоговая, иммиграция и МВД сшивают данные TM30, деклараций и регистраций — сдача государству видна.

Нормы ситуации

Ваш случай Ситуация 6 из 6

Налоги сдающего: вычет 30% и две декларации в год

Доход от сдачи тайского жилья — облагаемый доход категории 40(5). Из него можно вычесть стандартные 30% (или фактические расходы по документам), остальное идёт в прогрессивную шкалу 0–35%; первые 150 000 бат годового дохода налогом не облагаются.

  • Вычет 30% стандартный
  • Шкала 0–35%, первые 150 000 ฿ без налога
  • Деклараций две: март и сентябрь
  • Арендатор-компания удерживает 5%

Анти-миф: «с нерезидента удерживают 15%»

Ставка 15% у источника по тексту кодекса охватывает только доходы категорий 40(3) и 40(4) — аренда в категории 40(5) туда не входит. Нерезидент платит с тайского дохода по той же прогрессивной шкале. Экспатские блоги с «15% с аренды» противоречат тексту закона.

Декларации
Годовая — до конца марта (форма ภ.ง.ด.90). По арендному доходу дополнительно полугодовая за январь–июнь — до конца сентября (форма ภ.ง.ด.94).
Налог на недвижимость
Land & Building Tax платит собственник по состоянию на 1 января, срок — до 30 апреля; сдаваемое в долгосрок жильё идёт по жилой линейке ставок, не по коммерческой.
Российский хвост
Резидентство РФ, автообмен и налоги за российскую квартиру — отдельная тема: страница «Налоговый резидент Таиланда».

Нормы ситуации

Капканы тяжелее обычного спора

Четыре места, где аренда из бытового вопроса превращается в дорогую проблему.

Посуточная сдача
Единственный по-настоящему уголовный капкан темы: «отель без лицензии» плюс запрет коммерции в кондо, штрафы капают за каждый день (ситуация 5).
Въезд без акта состояния
Кодекс презюмирует, что вы приняли жильё исправным, — на выезде это превращается в счёт «за повреждения», который нечем опровергнуть (ситуации 1 и 2).
Интернет с мёртвыми редакциями
Правила депозита менялись дважды; статьи с «депозит один месяц» и «порог пять юнитов» описывают отменённое право. Мы сверяемся с действующей редакцией 2025 года и показываем дату сверки (ситуация 2).
TM30-цепочка
Несданная лендлордом бумажка всплывает в худший момент — при продлении визы или в банке. Проверяйте квитанцию при заселении, не после (ситуация 3).

Что грозит: сводка санкций

Потолки по закону и рабочие цифры практики — это разные вещи, поэтому у каждой цифры указан её статус. Полные составы — в карточках норм.

Санкции по темам страницы. Статус каждой цифры — в правой колонке; дата сверки 04.09.2026.
НарушениеСанкцияСтатус цифры
Посуточная сдача без лицензии (Hotel Act)до 1 года и/или 20 000 ฿ + до 10 000 ฿ за деньтекст закона
Коммерция в кондо (Condominium Act)до 50 000 ฿ + до 5 000 ฿ за деньтекст закона
Посуточка: приговоры Хуахина 20185 000 ฿ + посуточные доначисленияпрактика, один источник
Оператор нарушает потребительский режимдо 1 года и/или 200 000 ฿вторичный источник, единственный
Не подан TM30 (штраф принимающему)до 2 000 ฿; отелю — 2 000–10 000 ฿текст закона

Депозитный спор с частником санкций не имеет вовсе — это гражданское дело: только претензия, переговоры и суд.

Здесь спотыкаются

Шесть типовых сценариев, как в эту тему влипают реальные люди. Все разобраны выше, здесь собраны вместе.

  • Заезжает без акта состояния. На выезде получает счёт «за повреждения», который нечем опровергнуть: кодекс презюмирует «принял исправным». Ситуация 1 →
  • Верит статье «депозит по закону — месяц». Это отменённая редакция 2018 года; действующие правила — 2025 года и другие. Ситуация 2 →
  • Не проверяет TM30 при заселении. Узнаёт о несданной бумажке в очереди на продление визы. Ситуация 3 →
  • Съезжает «завтра», потому что лендлорд потребовал. Ни просрочка в один день, ни продажа квартиры не дают права выставить вас мгновенно. Ситуация 4 →
  • Сдаёт кондо посуточно, «все же сдают». Два состава сразу и штраф за каждый день; соседи и juristic person жалуются первыми. Ситуация 5 →
  • Платит «15% как нерезидент» или не платит вовсе. Ставка 15% аренды не касается, а декларации по аренде — две в год. Ситуация 6 →

Эти ловушки мы разбираем на платном этапе →

Что мы делаем за деньги

Стоимость появится после запуска.

Сервис ещё не запущен, цены пока нет. Она появится в этом блоке — до формы и до ввода ваших данных.

Что входит

  • Разбор вашего договора аренды до подписи: ловушки, ничтожные пункты, чего не хватает.
  • Чек-лист въезда и выезда: акт состояния, фото, счётчики — чтобы депозит вернулся.
  • Претензия по невозвращённому депозиту со ссылками на нормы — по вашей ситуации.
  • Свежий срез правил на дату сделки: редакции здесь меняются, интернет отстаёт.

Что не входит

  • Представительство в суде и переговоры с лендлордом за вас — мы не юрфирма.
  • Гарантии возврата депозита: право даёт инструменты, не результат.
  • Схемы «как сдавать посуточно и не попасться» — не делаем никогда.
  • Оценки и советы за пределами описанных сценариев.

Что это сейчас. Сервис разбора ещё не запущен, поэтому эта страница — бесплатная справка по нормам. Мы не юридическая фирма: с вашим делом обращайтесь к лицензированному юристу, подробности — в дисклеймере ниже.

Частые вопросы про аренду в Таиланде

Лендлорд в Таиланде не возвращает депозит — что делать?

Сначала документы: акт въезда, фото, счётчики, письменный расчёт удержаний. За нормальный износ жилец по кодексу не отвечает (ст. 562). Если арендодатель сдаёт от 3 юнитов — он под потребительским режимом: по профильным источникам (текст регламента дословно не сверен) возврат положен сразу либо за 7 дней без ущерба и 14 дней с подтверждённым вычетом; жалоба — линия OCPB 1166 или complaint.ocpb.go.th, оператору грозит до 1 года и/или 200 000 бат. С частником (1–2 квартиры) — письменная претензия и гражданский иск; полиция депозитами не занимается. Встречные претензии лендлорда живут 6 месяцев после возврата жилья.

Какой депозит за аренду законен в Таиланде?

Зависит от арендодателя. У оператора от 3 сдаваемых юнитов действует потолок — не выше трёх месячных плат (правило редакции 2025 года, в силе с 04.09.2025). У частника с 1–2 квартирами законного потолка нет: обычай рынка — депозит в два месяца плюс месяц вперёд, и правила задаёт только ваш договор. Статьи «по закону депозит — один месяц» пересказывают отменённую редакцию 2018 года.

Что такое TM30 и что будет, если его не подать?

TM30 — уведомление иммиграции о проживании иностранца: его обязан подать арендодатель или владелец жилья в течение 24 часов после заселения. Штраф за неподачу — до 2 000 бат, и это штраф лендлорда. Жильцу несданный TM30 аукается иначе: офисы отказывают в продлении, 90-day report и справке о месте проживания, без которой не работают банк и тайские права. Просите квитанцию TM30 при заселении.

Можно ли расторгнуть аренду в Таиланде раньше срока?

У оператора от 3 юнитов — да (по профильным источникам, текст регламента дословно не сверен): прожив не меньше половины срока, можно выйти с письменным уведомлением за 30 дней и погашенными долгами. У частника такого права по умолчанию нет — только break clause, вписанная в договор до подписи; без неё ранний выезд обычно означает потерю депозита. Бессрочный договор (в том числе продлившийся молча после конца срока) расторгается любой стороной с уведомлением минимум в один платёжный период.

Могут ли выселить за просрочку аренды в один день?

Нет. При помесячной оплате кодекс требует от лендлорда сначала письменно потребовать оплату со сроком не меньше 15 дней — и только потом расторгать (ст. 560). Смена замков и изъятие вещей у оператора запрещены прямо (по профильным источникам о регламенте OCPB), у частника не основаны на законе. «Плати сегодня или завтра выкину вещи» — давление, а не право.

Квартиру продали — обязан ли арендатор съезжать?

Нет. По ст. 569 кодекса продажа арендованной недвижимости договор не прекращает: новый собственник наследует права и обязанности прежнего, аренда доживает свой срок на прежних условиях. «Я продал, съезжайте» — не основание для выселения.

Законно ли сдавать кондо в Таиланде посуточно через Airbnb?

Нет, если короче месяца и за деньги: это гостиничный бизнес, требующий лицензии. Составы идут сразу по двум законам: Hotel Act — до 1 года и/или 20 000 бат плюс до 10 000 бат за каждый день, и Condominium Act — до 50 000 бат плюс до 5 000 бат в день за коммерцию в кондо. Суд в Хуахине подтвердил это ещё в 2018 году. Сдача от 30 дней — легальна. Исключение «малого формата» (регистрация вместо лицензии) к юниту в кондо на практике неприменимо.

Какие налоги платят со сдачи жилья в Таиланде?

Доход от аренды — категория 40(5): из него вычитают стандартные 30% (или фактические расходы), остаток идёт по прогрессивной шкале 0–35%, первые 150 000 бат в год налогом не облагаются. Деклараций две: годовая до конца марта и полугодовая по арендному доходу до конца сентября. Арендатор-компания удерживает 5% у источника. «С нерезидента удерживают 15%» — миф: по тексту кодекса ставка 15% аренду не охватывает. Land & Building Tax платит собственник до 30 апреля.

Обязателен ли письменный договор аренды в Таиланде?

Да, если хотите защиту: без письменного документа с подписью аренда недвижимости не защищается иском вообще (ст. 538). Договор дольше 3 лет действует только на 3 года, если не зарегистрирован в Land Office. Устные договорённости о мебели, ремонте или паркинге юридической силы не имеют — всё важное вносите в текст до подписи.

Правовой статус страницы

Мы не юридическая фирма и не государственный орган. Мы показываем нормы со ссылками на оригиналы и датой сверки. Составить претензию и понять свои права эта страница поможет, представлять вас в споре — нет: для суда нужен юрист.

Правила аренды в Таиланде — подвижные: потребительская защита депозита менялась дважды за последние годы, действующая редакция — 2025 года. Дата среза — 04.09.2026; перед подписанием договора и в споре сверяйтесь с действующей редакцией.

Переводы норм неофициальные, юридическую силу имеет тайский оригинал. Мы сознательно не публикуем цифры, не подтверждённые источником, — такие места на странице помечены честным пробелом.

Страница помогла?

Кнопки оценки требуют JavaScript.

Что рядом с этим сценарием

Соседние страницы ставим только на готовое и сверенное. Вот что уже открыто.

Дом, земля и лизхолд

Почему землю на своё имя не оформить, что даёт долгая аренда и чем грозят схемы с номиналами.

Нормы этой страницы с оригиналами

30 разборов: 18 подтверждены текстом нормы или официальной страницей, 11 — вторичные источники и практика с датой снимка, 1 — честная серая зона. Каждый — с реквизитами, источником и датой сверки. У каждой цифры смотрите на её статус.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-01 · Форма договора: письменно; дольше 3 лет — регистрация (ст. 537, 538)

Акт
Гражданский и коммерческий кодекс, ст. 537 (понятие найма), ст. 538 (форма)
Суть
Аренда недвижимости без письменного документа с подписью не защищается иском. Договор дольше 3 лет (или пожизненный) действует только 3 года, если не оформлен письменно и не зарегистрирован в Land Office
Следствие
Устные обещания лендлорда — про мебель, ремонт, паркинг — юридически не существуют: только текст договора

A hire of immovable property is not enforceable by action unless there be some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years… it is enforceable only for three years unless it is made in writing and registered by the competent official.

Наём недвижимости не защищается иском без письменного доказательства с подписью обязанной стороны. Наём дольше трёх лет… действует лишь три года, если не совершён письменно и не зарегистрирован компетентным должностным лицом.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-02 · Сроки: потолок 30 лет; остался после срока — договор возобновлён (ст. 540, 570)

Акт
Кодекс, ст. 540 (максимум 30 лет, излишек режется), ст. 541 (на срок жизни), ст. 570 (молчаливое возобновление)
Суть
Аренда недвижимости — не дольше 30 лет. Если жилец остался после конца срока и лендлорд не возражает, договор считается возобновлённым бессрочно — дальше расторжение по правилам ст. 566

…the parties are deemed to have renewed the contract for an indefinite period.

…стороны считаются возобновившими договор на неопределённый срок.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-03 · Обязанности лендлорда: исправное жильё и ремонт (ст. 546, 547, 550, 551)

Акт
Кодекс, ст. 546 (передать исправным), ст. 547 (возмещение расходов на сохранение), ст. 550–551 (дефекты и расторжение)
Суть
Лендлорд передаёт жильё в исправном состоянии и чинит дефекты, возникшие в ходе аренды, кроме мелочи, которая по закону и обычаю на жильце. Серьёзный дефект при отказе чинить — основание расторжения после уведомления и разумного срока

The letter is liable for any defects which arise during the continuance of the contract and he must make all the repairs which may become necessary, except those which are by law or custom to be done by the hirer.

Арендодатель отвечает за дефекты, возникающие в период договора, и обязан производить весь необходимый ремонт — кроме того, который по закону или обычаю лежит на арендаторе.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-04 · Обязанности жильца: назначение, забота, мелкий ремонт, переделки (ст. 552, 553, 555, 558)

Акт
Кодекс, ст. 552 (пользование по назначению), ст. 553 (забота и мелкий ремонт), ст. 555 (допуск к осмотру), ст. 558 (переделки)
Суть
Пользоваться по назначению, заботиться о жилье как разумный человек о своём, вести обычное обслуживание и мелкий ремонт, допускать осмотр в разумное время. Переделки и пристройки — только с разрешения лендлорда, иначе восстановление за свой счёт и убытки

The hirer may not make alterations in, or addition to, the property hired without the permission of the letter.

Арендатор не вправе производить изменения или дополнения в нанятом имуществе без разрешения арендодателя.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-05 · Акт состояния и нормальный износ — ядро депозитного спора (ст. 561, 562)

Акт
Кодекс, ст. 561 (презумпция при отсутствии акта), ст. 562 (за что отвечает жилец)
Суть
Нет подписанного обеими сторонами акта состояния — считается, что жилец принял жильё исправным, и вернуть обязан таким же: опровергать претензии придётся ему. Жилец отвечает за ущерб по своей вине и вине живущих с ним, но не за износ от обычного пользования
Практический вывод
Акт с фото и счётчиками при въезде переворачивает бремя доказывания — это главный документ возврата депозита

If no written description of the condition of the property hired has been made and signed by both parties, the hirer is presumed to have received the property in good state of repair… But he is not liable for loss or damage resulting from proper use.

Если описание состояния нанятого имущества не составлено письменно и не подписано обеими сторонами, арендатор презюмируется принявшим имущество в исправном состоянии… Но он не отвечает за утрату или ущерб от надлежащего пользования.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-06 · Просрочка платы: сначала письменное требование ≥15 дней (ст. 560)

Акт
Кодекс, ст. 560
Суть
При оплате помесячно и реже лендлорд вправе расторгнуть за неуплату только после письменного требования со сроком не меньше 15 дней. Мгновенное выселение и смена замков за день просрочки на законе не основаны

…if the rent is payable at monthly or longer intervals, the letter must first notify the hirer that payment is required within a period not less than fifteen days.

…если плата вносится помесячно или реже, арендодатель обязан сначала уведомить арендатора о необходимости оплаты в срок не менее пятнадцати дней.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-07 · Конец срока: срочный гаснет сам, бессрочный — notice один период (ст. 564, 566)

Акт
Кодекс, ст. 564 (срочный договор), ст. 566 (бессрочный)
Суть
Срочный договор прекращается в конце срока без всякого уведомления. Бессрочный — в том числе возобновлённый молча — расторгается любой стороной с уведомлением минимум в один платёжный период, но больше 2 месяцев не требуется

…provided that notice of at least one rent period is given, but no more than two months notice need be given.

…при условии уведомления не менее чем за один платёжный период; уведомления более чем за два месяца не требуется.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-08 · Продажа жилья аренду не прекращает (ст. 569)

Акт
Кодекс, ст. 569
Суть
Переход собственности на арендованную недвижимость договор не гасит: новый собственник вступает в права и обязанности арендодателя. Требование «съезжай, я продал» — не основание

A contract of hire of immovable property is not extinguished by the transfer of ownership of the property hired.

Договор найма недвижимого имущества не прекращается передачей права собственности на нанятое имущество.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-09 · Претензии лендлорда живут 6 месяцев после возврата жилья (ст. 563)

Акт
Кодекс, ст. 563
Суть
Иски арендодателя к жильцу по договору — о повреждениях и прочем — не принимаются позже 6 месяцев с момента возврата имущества

No action by the letter against the hirer in connection with the contract of hire can be entered later than six months after the return of the property hired.

Иск арендодателя к арендатору в связи с договором найма не может быть предъявлен позднее шести месяцев после возврата нанятого имущества.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-10 · Субаренда — только с согласия лендлорда (ст. 544, 545)

Акт
Кодекс, ст. 544 (запрет по умолчанию), ст. 545 (ответственность при законной субаренде)
Суть
Пересдавать жильё или передавать права по договору без согласия лендлорда нельзя, если договором не разрешено; нарушение — основание расторжения. При законной субаренде субарендатор отвечает перед собственником напрямую

Unless otherwise provided by the contract of hire, a hirer cannot sublet or transfer his rights in the whole or part of the property hired to a third person.

Если договором найма не предусмотрено иное, арендатор не может пересдавать нанятое имущество полностью или в части либо передавать свои права третьему лицу.

Источник: Гражданский и коммерческий кодекс, раздел «Hire of Property» (ст. 537–571), два независимых английских перевода, тексты совпадают. Статус — сверено с текстом нормы (перевод неофициальный, сила у тайского оригинала).

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-11 · Кто такой «оператор»: потребительский режим от 3 сдаваемых юнитов (редакция 2025)

Акт
Уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025): опубликовано в Royal Gazette 06.06.2025, в силе с 04.09.2025; отменяет редакции 2019 и 2018 годов
Суть
Режим «контролируемого договора» действует на арендодателя, сдающего от 3 жилых юнитов (комнаты, дома, кондо — в одном или разных зданиях; общежития и отели исключены). Порог опущен с 5 до 3 юнитов
Граница
Частник с 1–2 квартирами под режим не подпадает — для него только кодекс и договор. Договоры, подписанные до 04.09.2025, живут по правилам своего времени

Источник: уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025) по закону о защите потребителей — конкорданс двух профильных юридических разборов с переводом условий; тайский оригинал из Royal Gazette пока не прочитан. Статус — вторичные источники.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-12 · Депозит у оператора: потолок 3 месячные платы, возврат сразу / 7 / 14 дней

Акт
Уведомление B.E. 2568, условия о депозите и предоплате
Суть
Депозит — не выше трёх месячных плат (при годовой оплате — до годовой платы); предоплата — те же потолки. Возврат — немедленно при окончании договора; если нужна проверка жилья — за 7 дней без ущерба или за 14 дней с вычетом подтверждённых расходов, с расчётом и доказательствами
Честный пробел
Потолок «3 месяца» на каждый платёж или на сумму депозита с предоплатой — источники расходятся; уточняем по тайскому оригиналу

Источник: уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025) по закону о защите потребителей — конкорданс двух профильных юридических разборов с переводом условий; тайский оригинал из Royal Gazette пока не прочитан. Статус — вторичные источники.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-13 · Обязательные и ничтожные пункты договора оператора

Акт
Уведомление B.E. 2568: обязательные условия (11 позиций) и запрещённые (10 позиций)
Обязательно
Акт состояния приложением к договору и совместный осмотр с подписями; коммуналка по тарифу поставщика без наценки; письменные счета не позднее чем за 3 дня до срока оплаты; суммы депозита и предоплаты прямо в договоре
Запрещено и ничтожно
Конфискация депозита без вины жильца; одностороннее повышение платы; смена замков и изъятие вещей; автопродление без согласия; осмотр без уведомления; перекладывание нормального износа на жильца. Такие пункты не работают, даже если подписаны

Источник: уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025) по закону о защите потребителей — конкорданс двух профильных юридических разборов с переводом условий; тайский оригинал из Royal Gazette пока не прочитан. Статус — вторичные источники.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-14 · Расторжение у оператора: 30/7 дней; выход жильца после 50% срока

Акт
Уведомление B.E. 2568, условия о расторжении
Оператор
Расторгает с письменным уведомлением не меньше 30 дней при существенном нарушении; не меньше 7 дней — в срочных случаях, задевающих других жильцов; немедленно — только при нарушении публичного порядка
Жилец
В срочном договоре вправе выйти досрочно, прожив не меньше 50% срока, с письменным уведомлением за 30 дней и погашенными долгами. В редакции 2018 года выход был проще — старые статьи врут про действующее право

Источник: уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025) по закону о защите потребителей — конкорданс двух профильных юридических разборов с переводом условий; тайский оригинал из Royal Gazette пока не прочитан. Статус — вторичные источники.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-15 · Санкция оператору: до 1 года и/или 200 000 ฿

Акт
Закон о защите потребителей, санкционная часть за нарушение режима контролируемых договоров
Суть
Оператору за нарушение потребительского режима аренды грозит до 1 года лишения свободы и/или штраф до 200 000 бат. Для жильца это рычаг: жалоба в OCPB грозит лендлорду не неустойкой, а составом
Честный пробел
Цифра 200 000 ฿ пока по единственному профильному источнику (в редакции 2018 года фигурировало 100 000); держим статус до сверки с тайским текстом

Источник: уведомление Контрактного комитета B.E. 2568 (2025) по закону о защите потребителей — конкорданс двух профильных юридических разборов с переводом условий; тайский оригинал из Royal Gazette пока не прочитан. Статус — вторичные источники.

Сверено с официальной страницей органа · 04.09.2026

R-16 · Куда жаловаться: OCPB, линия 1166

Орган
Office of the Consumer Protection Board (Контрактный комитет — его часть)
Суть
Горячая линия 1166, онлайн-жалоба complaint.ocpb.go.th (ускоренный трек — до 14 дней), LINE @ocpbconnect, офисы в каждой провинции
Граница
Работает только против операторов от 3 юнитов. Спор с частником — гражданский иск, не жалоба

Источник: официальный портал жалоб OCPB (complaint.ocpb.go.th), страница прочитана. Статус — официальная страница органа.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-17 · TM30: уведомление о жильце-иностранце за 24 часа (закон об иммиграции, ст. 38, 77)

Акт
Immigration Act B.E. 2522, ст. 38 (обязанность принимающего), ст. 77 (санкция); регламент подачи — регламент Королевской полиции 2020 года (форма ตม.30: лично, почтой, онлайн)
Суть
Владелец жилья, принимающий иностранца, обязан уведомить иммиграцию по месту жилья в течение 24 часов с заселения. Обязанность и штраф — на принимающем: до 2 000 бат, для отеля и менеджера — от 2 000 до 10 000 бат

The householder, the owner or the possessor of a dwelling place or a hotel manager, who takes in, as a resident, an alien… shall notify the competent official… within twenty four hours from the time the alien has taken residence.

Домовладелец, собственник или владелец жилища либо управляющий отелем, принявший иностранца на проживание… обязан уведомить компетентное должностное лицо… в течение двадцати четырёх часов с момента вселения иностранца.

Источник: текст закона об иммиграции (PDF, тайский оригинал с английским переводом) и регламент полиции о подаче — прочитаны; реюз сверки визового корпуса. Статус — сверено с текстом нормы.

Практика с датой снимка · 04.09.2026

R-18 · Несданный TM30: штраф лендлорду, стена — жильцу

Норма
Прямого запрета «не обслуживать жильца без TM30» в законе нет — это устойчивое правоприменение офисов иммиграции
Суть
Без квитанции TM30 жильцу на практике отказывают в продлении пребывания, 90-day report и справке о месте проживания (Certificate of Residence) — а на ней держатся банковский счёт и тайские права
Защита
Квитанция TM30 при заселении и пункт о TM30 в договоре; при отказе лендлорда — подача самим жильцом и письменная фиксация попыток

Источник: обязанность и санкция — текст закона (карточка R-17); связка «нет TM30 — нет услуг» — практика офисов, текстом нормы не закреплена. Статус — практика с датой снимка.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-19 · Посуточная сдача = «отель»: без лицензии нельзя (Hotel Act, ст. 4, 15)

Акт
Hotel Act B.E. 2547 (2004), ст. 4 (определение отеля), ст. 15 (лицензия)
Суть
«Отель» — жильё, предоставляемое за плату на временной основе; из определения исключена сдача с помесячной оплатой и дольше. Посуточная и понедельная сдача за деньги — гостиничный бизнес, который без лицензии вести нельзя; аренда от месяца Hotel Act не задевается

No person shall operate hotel business unless he has obtained a licence issued by the Registrar.

Никто не вправе вести гостиничный бизнес без лицензии, выданной регистратором.

Источник: текст Hotel Act B.E. 2547 в английском переводе, ст. 4 и 15 прочитаны. Статус — сверено с текстом нормы.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-20 · Штраф за «отель без лицензии»: до 1 года / 20 000 ฿ + до 10 000 ฿ в день (ст. 59)

Акт
Hotel Act, ст. 59
Суть
До 1 года лишения свободы или штраф до 20 000 бат (или и то и другое) плюс дополнительный штраф до 10 000 бат за каждый день, пока нарушение продолжается

…imprisonment of not exceeding one year or to a fine of not exceeding twenty thousand baht or to both, and an additional fine of not exceeding ten thousand baht a day throughout the period of violation.

…лишение свободы на срок до одного года либо штраф до двадцати тысяч бат, либо и то и другое, и дополнительный штраф до десяти тысяч бат в день за весь период нарушения.

Источник: текст Hotel Act, ст. 59 прочитана в английском переводе. Статус — сверено с текстом нормы.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-21 · «Малый формат» 2023 года: до 8 комнат и 30 гостей — но не для кондо-юнита

Акт
Ministerial Regulation No.2 B.E. 2566, в силе с 30.10.2023 (заменяет параметры регламента 2008 года: было 4 комнаты и 20 гостей)
Суть
Малый формат — до 8 комнат и до 30 гостей — выведен из-под лицензии: вместо неё регистрация у регистратора. Для юнита в кондоминиуме исключение на практике мертво: режим писан под отдельные дома, а юнит перекрывают запрет коммерции в кондо и устав дома
Честный пробел
Дословный текст регламента не прочитан — цифры по двум независимым профильным разборам

Источник: конкорданс двух профильных юридических разборов регламента 2023 года. Статус — вторичные источники.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-22 · Кондо — не лавка и не отель: запрет коммерции в доме (Condominium Act, ст. 17/1, 65, 32)

Акт
Condominium Act (редакция 2008), ст. 17/1 (запрет), ст. 65 (санкция), ст. 32 (устав дома)
Суть
Торговая деятельность в кондоминиуме разрешена только в специально отведённой зоне. Санкция — штраф до 50 000 бат плюс до 5 000 бат в день. Устав дома регулирует использование юнитов — на практике часто прямо запрещает краткосрок, и juristic person давит нарушителя раньше государства
Связка
Действует независимо от Hotel Act: у посуточной сдачи кондо — два состава сразу

No person shall be permitted to engage in any trade transactions in the condominium except… in the area… designated in accordance with paragraph one.

Никому не разрешается вести торговые операции в кондоминиуме, кроме как… в зоне… определённой согласно части первой.

Источник: текст Condominium Act в английском переводе, ст. 17/1, 65 и 32 прочитаны. Статус — сверено с текстом нормы; практика уставов — практика.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-23 · Прецедент Хуахина (2018): суд подтвердил запрет посуточки

Дело
Суд Хуахина, май 2018, кондо у Khao Tao: посуточная и понедельная сдача признана нарушением Hotel Act; сдача от 30 дней — легальна
Цифры дел
Штрафы 5 000 бат плюс посуточные доначисления (500 бат в день и 100 бат в день по двум делам) — заметно мягче потолков ст. 59, но рецидив дорожает
Честный пробел
Один профильный источник; названия суда и номера дел не опубликованы

Источник: профильный разбор прецедента (единственный доступный; деловые издания недоступны для сверки). Статус — вторичный источник с оговоркой.

Серая зона: нормой не подтверждено · 04.09.2026

R-24 · Сдаёт иностранец: нужен ли work permit — серая зона

Норма
Прямой нормы «пассивная аренда — это работа» или обратной не найдено
Суть
Общепринятая позиция рынка: пассивная сдача своего кондо работой не считается и work permit не требует; активное управление пулом юнитов как бизнес — серая зона. Показываем честно: нормой не подтверждено
Что подтверждено
Налоговая, иммиграция и МВД сшивают декларации, TM30 и регистрации между собой — сдача видна государству

Источник: позиция по work permit первоисточником не подтверждена (флаг архивисту); кросс-сшивка данных — профильные вторичные источники. Статус — серая зона.

Сверено с официальной страницей органа · 04.09.2026

R-25 · Доход от аренды: категория 40(5), вычет 30%, шкала 0–35%

Акт
Revenue Code, ст. 40(5) — доход от сдачи имущества; официальная страница Налогового департамента по подоходному налогу
Суть
Из арендного дохода вычитается стандартные 30% (для зданий) либо фактические документированные расходы. Остаток — по прогрессивной шкале 0–35%; первые 150 000 бат годового дохода освобождены. Нерезидент платит с тайского источника по той же шкале

Источник: официальная английская страница Налогового департамента (rd.go.th) и текст Налогового кодекса в переводе. Статус — официальная страница органа.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-26 · Две декларации сдающего: март и сентябрь (ст. 56, 56 bis)

Акт
Revenue Code, ст. 56 (годовая декларация), ст. 56 bis (полугодовая по доходам категорий 40(5)–(8))
Суть
Годовая декларация — до конца марта (форма ภ.ง.ด.90). По арендному доходу дополнительно полугодовая за январь–июнь — до конца сентября (форма ภ.ง.ด.94)

Источник: текст Налогового кодекса (ст. 56 bis) в переводе; имена форм — по сверенному налоговому корпусу ZakonGo. Статус — сверено с текстом нормы.

Сверено с текстом нормы · 04.09.2026

R-27 · Удержание 5% при арендаторе-компании; «15% нерезиденту» — миф (ст. 50(2))

Акт
Withholding по аренде (страница Налогового департамента: «Rents and prizes — 5%»); Revenue Code, ст. 50(2)
Суть
Арендатор-компания удерживает 5% с платы — удержание зачитывается против годового налога сдающего. Ставка 15% у источника для нерезидентов по тексту кодекса охватывает только категории 40(3) и 40(4) — аренды 40(5) она не касается

In the case of paying assessable income under Section 40 (3) and (4)… to a non-resident, withholding tax shall be made at the rate of 15.0 per cent.

При выплате облагаемого дохода по статье 40 (3) и (4)… нерезиденту налог у источника удерживается по ставке 15,0 процента.

Источник: официальная страница Налогового департамента (ставка 5%) и текст ст. 50(2) кодекса в переводе (границы ставки 15%). Статус — сверено с текстом нормы.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-28 · Land & Building Tax: платит собственник, срок — до 30 апреля

Акт
Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019)
Суть
Налог платит собственник по состоянию на 1 января, срок оплаты — до 30 апреля. Сдаваемое в долгосрок жильё идёт по жилой линейке ставок (не по коммерческой); льготы основного жилья — при имени в домовой книге
Честный пробел
Детали band'ов и льгот — пока по одному профильному источнику; добиваем вторым и тайским текстом

Источник: профильный разбор закона о налоге на землю и строения (единственный, флаг архивисту). Статус — вторичный источник с оговоркой.

Вторичные профильные источники, конкорданс · 04.09.2026

R-29 · Маршруты спора: OCPB против оператора, суд против частника

Акт
Consumer Case Procedure Act B.E. 2551 (потребительский процесс, в силе с 23.08.2008) + процедуры OCPB
Суть
Спор с оператором от 3 юнитов — жалоба в OCPB и/или потребительский иск. Спор с частником — обычный гражданский иск по кодексу. Полиция невозвратом депозита не занимается: заявление примут только при признаках мошенничества
Честный пробел
Детали потребительского процесса и порог «малых исков» не сверены с текстами — не публикуем цифры до сверки

Источник: профильные вторичные источники по потребительскому процессу; маршруты — правовой анализ по нормам страницы. Статус — вторичные источники.

Практика с датой снимка · 04.09.2026

R-30 · Обычаи рынка: депозит 2+1, наценка на свет, break clause

Норма
Обычай рынка — не закон; там, где закон говорит иначе, приоритет у норм
Суть
Депозит у частника — почти всегда две месячные платы плюс месяц вперёд; договорный возврат — типично около 30 дней после выезда. Удержания «за повреждения» — топ-жалоба экспатов: лечится актом и фото день в день. Электричество: государственный тариф около 4 бат за киловатт-час, наценка частника до 7–8 бат легальна и лечится торгом
Ранний выезд
Без break clause в договоре у частника — обычно потеря депозита; условие выхода просят до подписания

Источник: свежий профильный гид по аренде (апрель 2026) и консенсус экспатских разборов; это снимок практики, не право. Статус — практика с датой снимка.

Что проверили и что осталось, 04.09.2026

Здесь и результат сверки, и то, что мы пока не подтвердили первоисточником.

  • Подтверждено текстом нормы или официальной страницей: вся рамка кодекса об аренде (ст. 537–571 в двух независимых переводах: форма, сроки, ремонт, акт состояния и износ, 15 дней при просрочке, уведомления при расторжении, продажа не прекращает аренду, давность 6 месяцев, субаренда с согласия), закон об иммиграции по TM30 (текст акта и регламента подачи), Hotel Act и Condominium Act с санкциями, налоговый слой аренды по страницам Налогового департамента и тексту кодекса, портал жалоб OCPB.
  • Главная находка сверки: «депозитное правило 2018 года» отменялось дважды — действует редакция 2025 года (в силе с 04.09.2025): порог «оператора» — от 3 юнитов, потолок депозита — 3 месячные платы, возврат — сразу / 7 / 14 дней. Большинство статей в интернете пересказывает мёртвую редакцию.
  • Вторичные источники (профильные, с конкордансом): вся потребительская защита депозита (тайский оригинал уведомления 2025 года пока не прочитан — флаг архивисту), «малый формат» 2023 года, прецедент Хуахина, детали Land & Building Tax.
  • Что осталось уточнить: потолок «3 месяца» — на каждый платёж или на сумму депозита с предоплатой; цифра штрафа оператору 200 000 ฿ (пока один источник); порог «малых исков» и детали потребительского процесса (не публикуем до сверки); нужен ли work permit сдающему — прямой нормы нет, показываем серой зоной.