Налоги иностранца на Северном Кипре в 2026 году: резидентство, ставки, аренда, продажа жилья
Сверено с оригиналами 22.10.2026 · На этой странице 19 карточек норм корпуса «Налоги иностранца на Северном Кипре» и 3 разобранных мифа. Источник и статус сверки у каждой карточки свои и указаны в ней: закон 24/1982 и поправки к нему, Resmi Gazete, реестр законов Верховного суда ТРСК — по официальным текстам; сумма личного вычета — по таблице налогового ведомства, ставки НДС — по его консолидации; нормы НК РФ — по правовым базам КонсультантПлюс и Гарант; законопроект о зарплате до МРОТ — проект, он не действует. · что проверили в последней сверке →
Собрано по первоисточникам, статус сверки — у каждой нормы свой, указан в карточке · это справка, юридической консультацией она не является · обновлено 22.10.2026
Короткий ответ
Ставки, пороги и сроки по налогам ТРСК разобраны ниже по первоисточникам. Один вопрос закон не решает прямо: платит ли иностранец, который стал резидентом ТРСК, налог с дохода, полученного за рубежом — пенсии, зарплаты, процентов. Это касается почти всех читателей этой страницы, поэтому разбираем его отдельно, с обеими сторонами закона, без своего вывода.
Это справка по состоянию на 22.10.2026. Налоговой или юридической консультацией она не является. Нормы ТРСК сверены по Resmi Gazete до №210 от 22.10.2026. Режим подвижный: шкалу НДФЛ меняли тремя актами за 16 месяцев, тариф сбора Tapu временный и действует до 05.01.2027, тариф НДС правят почти каждую неделю, Собрание ТРСК распущено на перевыборы. Ставки, вычеты и сроки проверяйте на дату сделки или декларации.
Главный открытый вопрос. Ст.2(1) закона 24/1982 облагает резидента ТРСК со всего дохода, в ТРСК и за её пределами. Ст.3(1) говорит, что иностранцы и нерезиденты облагаются только с дохода, полученного в ТРСК. Закон можно прочитать двумя способами: иностранец-резидент платит налог со всего дохода, или он платит только с дохода в ТРСК. Практику налогового ведомства по этому вопросу мы не собирали. От ответа зависит, облагается ли в ТРСК ваша пенсия из России, удалённая зарплата и проценты по вкладам за рубежом. Если вы ошибётесь, положившись на то, что зарубежный доход не облагается, а ведомство применит другое прочтение, это может обернуться доначислением налога за 7 лет (ст.41) и отказом в разрешении жить и работать до уплаты долга (ст.3(2)). До того как решить, что зарубежный доход декларировать не нужно, получите письменный ответ налогового ведомства ТРСК или консультацию налогового специалиста ТРСК.
Когда нужен живой специалист. Справка помогает подготовиться к разговору со специалистом, ответ для вашего случая даст он. Вы иностранец, живёте в ТРСК больше 6 месяцев в году и получаете доход из-за рубежа — пенсию, зарплату, проценты, аренду: нужен налоговый специалист или юрист ТРСК. Вы сдаёте или продаёте жильё на севере: нужны налоговый специалист ТРСК и адвокат, практикующий в Республике Кипр, — он проверит, кто записан собственником в её реестре. Вы снимаете жильё, а хозяин живёт за границей и не оставил представителя в ТРСК: по закону налог с аренды тогда обязаны перечислять вы, порядок уточните у налогового специалиста ТРСК. Вы работаете на себя или удалённо: решите вопрос о разрешении на работу (страница о работе) и вопрос о налоге. Вы покупаете объект и сомневаетесь, какой он по счёту для тарифа Tapu, или ваш договор с застройщиком подписан до конца мая 2024 года: нужен юрист ТРСК.
Вы уезжаете из ТРСК: декларацию нужно подать в течение месяца до выезда (ст.26(2)). Вы получили требование налогового ведомства — декларацию имущества или доначисление: обратитесь к специалисту сразу, на декларацию имущества закон даёт месяц. Вы остаётесь налоговым резидентом РФ или не уверены в своём статусе: нужен налоговый консультант в России. По тексту НК РФ в правовых базах КонсультантПлюс и Гарант по состоянию на 04.08.2026 (официальную публикацию мы не открывали) резидент РФ — тот, кто провёл в России не менее 183 дней за 12 месяцев подряд, а налог, уплаченный в ТРСК, без международного договора РФ в России не засчитывается. Обязанности по зарубежным счетам и вкладам эта страница не разбирает.
Резидент ТРСКместожительство в ТРСК и больше 6 месяцев за год (ст.2(2)(b)); нужны ли оба признака сразу, закон не разъясняет
Шкала НДФЛ 202610% / 20% / 25% / 30% / 37%
Личный вычет 2026655 000 TL по таблице налогового ведомства, нерезиденту не положен
Налог с аренды10% брутто-дохода каждый месяц, окончательный
Налог при продаже жилья20% от «прибыли» (20% большей из цены и оценки Tapu) минус 30% льготы, удерживает Tapu
Сбор Tapu для иностранца4% / 5,5% / 6% — временный тариф, действует до 05.01.2027
СИДНв реестре законов ТРСК на 22.10.2026 — одно соглашение, с Турцией; с Россией не найдено
Это право ТРСК — и отдельно позиция Республики Кипр
1. Налоги на этой странице — по праву ТРСК: их взимают налоговое ведомство и Земельный департамент ТРСК. Это не налоги Республики Кипр и не налоги ЕС. 2. Республика Кипр считает ТРСК незаконным образованием (резолюции Совета Безопасности ООН о непризнании ТРСК, позиция МИД РК; подробнее — на странице о ВНЖ). Как налоговое право Республики Кипр смотрит на жизнь и доходы на севере, мы не исследовали. Если у вас есть доходы, счета, имущество или жильё на юге острова или в ЕС, спросите налогового консультанта Республики Кипр. 3. Сдача и продажа жилья на севере — это сделки с недвижимостью. Ст.303A Уголовного кодекса Республики Кипр относит к преступлениям сделки с недвижимостью, принадлежащей другому: продажу, аренду, передачу в пользование, рекламу, принятие. Ст.281 того же кодекса — пользование чужой землёй. Собственника Республика Кипр определяет по своему реестру. Уплата налога в ТРСК этот риск не снимает. Подробнее — на странице о недвижимости. 4. Признают ли за пределами ТРСК её налоговые документы — справки, декларации, квитанции, — мы не проверяли.
Резидент ТРСК: закон называет два признака — местожительство и больше 6 месяцев за год
Закон называет резидентом того, у кого «местожительство» (ikametgâh) находится в ТРСК и кто провёл в ТРСК больше 6 месяцев за налоговый период — прошедший календарный год (ст.2(2)(b), 5(1)). Иностранец, приехавший на определённую временную работу, резидентом не считается даже после 6 месяцев (ст.2(2)(c)).
Что именно считается местожительством, закон не определяет. ВНЖ сам по себе в законе не упомянут, числа дней в цифрах и договора аренды как признака местожительства там тоже нет. Нужны ли оба признака одновременно, закон прямо не разъясняет, практику налогового ведомства мы не собирали. Поэтому своих выводов о вашем статусе страница не делает: если от него зависит налог, спросите налогового специалиста ТРСК.
Пенсия, зарплата и проценты за рубежом: закон не говорит прямо
Ст.2(1) облагает резидента ТРСК со всего дохода, в ТРСК и за её пределами. Ст.3(1) говорит, что иностранцы и нерезиденты облагаются только с дохода, полученного в ТРСК. Обе статьи действуют одновременно, и какая из них сильнее для иностранца, ставшего резидентом, текст не разъясняет.
В законе нет освобождения для пенсии, которую платит иностранное государство или фонд: ст.6 освобождает только пенсии ТРСК. Освобождение для валютной зарплаты от зарубежного работодателя есть (ст.6(15)): оно касается работника организации без центра и дохода в ТРСК. По тексту оно может подходить и удалённому работнику иностранной компании. Применяет ли его так налоговое ведомство, мы не знаем. Нужно ли вам разрешение на работу — отдельный вопрос, см. страницу о работе. Проценты по вкладам в ТРСК облагаются отдельно, окончательным удержанием у источника по ставке, которая зависит от срока и валюты вклада, — независимо от этого вопроса.
Это не теоретический спор: от ответа зависит, нужно ли вам декларировать в ТРСК пенсию из России, удалённую зарплату или проценты по зарубежному счёту. Прежде чем решить не декларировать такой доход, получите письменный ответ налогового ведомства ТРСК или консультацию налогового специалиста ТРСК — доначисление возможно за 7 лет, а неисполненные обязанности блокируют разрешение жить и работать (ст.3(2)).
20% удерживает только налоговый агент из перечня закона
С вознаграждения иностранца за услуги в ТРСК 20% удерживают только те заказчики, кого ст.31(1) прямо называет налоговым агентом: государство, местные органы, банки, госпредприятия, товарищества и те, кто обязан вести учёт по закону о налоговой процедуре. Если заказчик — частное лицо вне этого перечня, удержания у источника не происходит.
Обязанность декларировать такой доход у получателя при этом остаётся. Как именно его декларировать, закон однозначно не говорит — уточните у налогового специалиста ТРСК. Отдельно от налога — вести любую экономическую деятельность в ТРСК без разрешения на работу запрещено, и уплата налога этот вопрос не решает, см. страницу о работе.
Шкала НДФЛ на годовую облагаемую базу действует с закона 25/2026 (RG 95, 21.05.2026). Совет министров вправе менять пороги (ст.52(2)), с 2025 года шкалу меняли тремя актами за 16 месяцев — проверяйте её на дату декларации. Шкала не применяется к доходам с окончательным удержанием — аренде, процентам, продаже недвижимости: там своя ставка (шаги 5 и 6).
Личный вычет на 2026 год — 655 000 TL по официальной странице и таблице налогового ведомства; текст решения Совета министров Ü(K-I)132-2026 в Resmi Gazete мы не нашли. Нерезиденту вычет не положен (ст.19(2)). Иностранцу с разрешением на работу у постоянно действующего работодателя ТРСК вычет дают пропорционально полным месяцам работы.
Годовую декларацию подают в апреле, налог платят двумя частями — до 31 июля и 30 ноября. Кто получает зарплату из одного источника, годовую декларацию не подаёт, но ведомство вправе её потребовать. Кто уезжает из страны, подаёт декларацию в течение месяца до выезда. Доначислить налог ведомство вправе в течение 7 лет после налогового периода.
Пороги шкалы и вычет установлены в турецких лирах. В рубли или евро мы их не пересчитываем: курс меняется, и пересчёт по курсу на дату страницы вводил бы в заблуждение.
Этих налогов страница не разбирает: ежегодный налог на недвижимость, налог на наследство, гербовый сбор, НДС с аренды, вменённый налог, корпоративный налог. Их отсутствие здесь не значит, что их нет.
10% с брутто-аренды каждый месяц, налог окончательный
С аренды любой недвижимости в ТРСК платят 10% начисленного брутто-дохода, включая авансы. Каждый календарный месяц — отдельный налоговый период, уплата — до 15-го числа следующего месяца. Налог окончательный: расходы не вычитаются, он не возвращается и не зачитывается. Нерезиденту льготы по аренде ниже минимальной зарплаты не положены.
Если хозяин живёт за границей и у него нет постоянного представителя в ТРСК, налог обязан считать и перечислять сам арендатор. Не перечислил — налог начислят арендатору. Отвечает ли он при этом ещё и по закону о налоговой процедуре, мы не выясняли, поэтому отсутствие санкций не обещаем.
Здесь только налог с аренды. Можно ли вам как иностранцу сдавать купленное жильё и на каких условиях, смотрите на странице о недвижимости и уточняйте у юриста ТРСК. Сдача жилья на севере — ещё и сделка с недвижимостью: ст.303A Уголовного кодекса Республики Кипр относит к преступлениям аренду недвижимости, принадлежащей другому. Уплата налога в ТРСК этот риск не снимает.
Ставка10% брутто-дохода
Срок уплатыдо 15-го числа следующего месяца
Хозяин за границей без представителяналог перечисляет арендатор
Продажа — 20% с условной «прибыли»; покупка — временный сбор Tapu и НДС
При продаже недвижимости прибыль по закону условная: это 20% от большей из двух сумм — цены продажи или рыночной оценки Земельного департамента (Tapu). С этой прибыли налог 20%, при этом 30% прибыли освобождены. Наш расчёт по формуле ст.4(5), 6(12), 31(1)(i): 20% × 20% × 70% = 2,8% от большей из цены и оценки Tapu для частного владельца; для торгующего недвижимостью, без освобождения, — 4%. Совет министров вправе в январе поднять долю освобождения до 60%; решения об этом мы искали по заголовкам Resmi Gazete, полный перечень не проверяли. База — большая из цены и оценки, поэтому от цены в договоре налог может не зависеть. С 07.06.2025 льгота «одно жильё раз в жизни» на иностранцев не распространяется, резиденты они ТРСК или нет. Налог удерживает Tapu в момент перехода права.
При покупке иностранец платит сбор за переход права (tapu devir harcı): 4% за первый объект, 5,5% за второй, 6% за третий. Это временный тариф: он действует с 07.10.2026 по 05.01.2027 включительно, что будет после — текст не говорит. Как считается номер объекта (первый, второй, третий), мы не выяснили — уточните у юриста ТРСК. Сбор платит тот, на чьё имя регистрируют объект. Окончательный сбор считают по оценке Tapu, и её можно оспорить. В обзорах агентств, в том числе 2025 года, встречаются другие проценты, например «12%, снижен до 9%» — по данным агентств, первоисточником не подтверждено. С действующим тарифом они не совпадают, ориентируйтесь на тариф с датой.
НДС при покупке — 5% для жилья до 300 м², 10% — от 300 м²: по консолидации тарифа НДС налогового ведомства по состоянию на 07.10.2026. Регламент правят почти каждую неделю — проверяйте ставку на дату сделки. Кто платит НДС при перепродаже жилья частным лицом, здесь не указывается.
Налоги продавца влияют на регистрацию и справку покупателя, подробнее — на странице о недвижимости. Там же главный риск таких сделок: ст.303A Уголовного кодекса Республики Кипр относит к преступлениям продажу и принятие недвижимости, принадлежащей другому. Уплата налога в ТРСК этот риск не снимает. Если ваш договор с застройщиком подписан до конца мая 2024 года, посмотрите карточку CYT-16: в декрете 121/2026 две разные даты, 21 и 31 мая 2024 года, и в спорном случае нужен юрист ТРСК.
Налог при продаже20% от условной «прибыли» минус 30% льготы
СИДН с РФ в реестре ТРСК не найдено; резидентство в двух странах возможно одновременно
В полном реестре законов ТРСК соглашение об избежании двойного налогообложения одно — с Турцией (закон 49/1988). Других двусторонних налоговых соглашений, в том числе с Россией, в реестре законов ТРСК на 22.10.2026 не найдено. Резидент ТРСК может зачесть налог, уплаченный за границей, только по документам иностранного налогового органа и не больше суммы налога ТРСК на этот доход (ст.56). Для российского НДФЛ это документ ФНС России.
По текстам законов ТРСК и РФ человек может одновременно оказаться резидентом обеих стран: критерии не совпадают и друг друга не исключают. Тогда один доход могут обложить в обеих странах. Сторону РФ мы приводим по тексту НК РФ в правовых базах КонсультантПлюс и Гарант, по состоянию на 04.08.2026; официальную публикацию мы не открывали. Резидент РФ — тот, кто провёл в России не менее 183 дней за 12 месяцев подряд (п.2 ст.207 НК РФ). Налог, уплаченный за границей, в России не засчитывается, если иное не предусмотрено международным договором РФ (п.1 ст.232 НК РФ). Обязанности перед российскими органами по зарубежным счетам и вкладам здесь не разобраны — с ними к налоговому консультанту в России.
Главный открытый вопрос — облагается ли ваш зарубежный доход как резидента ТРСК. Решение не декларировать его без письменного ответа ведомства может стоить доначисления за 7 лет.Подробнее →
Сбор Tapu 4/5,5/6% — временный тариф, действует до 05.01.2027; регламент НДС правят почти каждую неделю. Обзор агентства годичной давности может называть уже неактуальные цифры: сверяйте ставки на дату сделки.Подробнее →
Хозяин живёт за границей без представителя в ТРСК — налог с аренды обязаны перечислять вы.Подробнее →
От цены в договоре налог при продаже может не зависеть: база — большая из цены и оценки Tapu.Подробнее →
Соглашения с Россией в реестре законов ТРСК на 22.10.2026 не найдено. Резидент ТРСК может зачесть российский налог только по документам ФНС России (ст.56).Подробнее →
Частые вопросы про налоги на Северном Кипре
Кто считается налоговым резидентом ТРСК?
Закон называет резидентом того, у кого местожительство (ikametgâh) в ТРСК и кто провёл в ТРСК больше 6 месяцев за прошедший календарный год, подряд или с перерывами (ст.2(2)(b)). Иностранец, приехавший на определённую временную работу, резидентом не считается даже после 6 месяцев. Что именно считается местожительством, закон не определяет, ВНЖ сам по себе в нём не упомянут. Нужны ли оба признака сразу, закон прямо не разъясняет, практику налогового ведомства мы не собирали. Свой статус уточните у налогового специалиста ТРСК.
Платит ли иностранец-резидент ТРСК налог с дохода из России?
Закон отвечает на этот вопрос двояко: одна статья облагает резидента со всего дохода, другая говорит, что иностранцы платят только с дохода в ТРСК. Мы не берём на себя выбор между этими прочтениями и практику налогового ведомства не собирали. Ошибка в свою пользу может обернуться доначислением налога за 7 лет и отказом в разрешении жить и работать. До решения не декларировать зарубежный доход получите письменный ответ ведомства или консультацию налогового специалиста ТРСК.
Какая шкала НДФЛ в ТРСК в 2026 году?
10% с первых 45 000 TL годовой базы, 20% со следующих 45 000, 25% со следующих 120 000, 30% со следующих 190 000 и 37% со всего свыше 400 000 TL. Шкала действует с закона 25/2026 и не применяется к аренде, процентам и продаже недвижимости — там окончательное удержание по другим ставкам. Совет министров вправе менять пороги, с 2025 года шкалу меняли тремя актами — проверяйте её на дату декларации.
Сколько налога с аренды жилья в ТРСК?
10% начисленного брутто-дохода каждый календарный месяц, налог окончательный — расходы не вычитаются и переплата не возвращается. Если собственник живёт за границей без постоянного представителя в ТРСК, налог обязан считать и перечислять сам арендатор. Это только налог: можно ли вам сдавать жильё и почему сдача на севере может нести уголовный риск по праву Республики Кипр (ст.303A УК РК), разобрано на странице о недвижимости. Уплата налога в ТРСК этот риск не снимает.
Сколько налога при продаже жилья иностранцем?
Прибыль по закону равна 20% от большей из цены продажи и рыночной оценки Tapu. Налог — 20% этой условной прибыли за вычетом льготы в 30% для частных владельцев; Совет министров вправе в январе поднять долю льготы до 60%. Налог окончательный, его удерживает Земельный департамент при переходе права. С 07.06.2025 льгота «одно жильё раз в жизни» на иностранцев не распространяется. Продажа жилья на севере может нести уголовный риск по праву Республики Кипр (ст.303A УК РК), уплата налога в ТРСК его не снимает — см. страницу о недвижимости.
Правда ли, что сбор Tapu для иностранца — 12%, а потом снизили до 9%?
С действующим тарифом A.E.955 эти цифры не совпадают. Тариф временный, действует с 07.10.2026 по 05.01.2027: иностранец платит 4% за первый приобретённый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Как считается номер объекта, уточните у юриста ТРСК. Цифры «12%» и «9%» — по данным агентств, первоисточником не подтверждено.
Засчитывается ли в России налог, уплаченный в ТРСК?
В реестре законов ТРСК на 22.10.2026 соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией не найдено, есть только соглашение с Турцией. По тексту НК РФ в правовых базах КонсультантПлюс и Гарант по состоянию на 04.08.2026 налог, уплаченный за границей, не засчитывается, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Резидентом ТРСК и России можно оказаться одновременно, и тогда один доход могут обложить в обеих странах. Свой случай обсудите с налоговым консультантом в России.
Нужно ли фрилансеру платить налог в ТРСК?
Если заказчик в ТРСК — налоговый агент из перечня ст.31(1), он удержит 20%. Если заказчик — частное лицо вне этого перечня, у источника никто не удержит, но обязанность декларировать доход у получателя остаётся; порядок закон однозначно не задаёт, уточните у налогового специалиста ТРСК. Доход от зарубежных клиентов у резидента ТРСК упирается в тот же открытый вопрос, что и любой зарубежный доход (ст.2(1) и 3(1)). Разрешение на работу — отдельный вопрос: вести экономическую деятельность в ТРСК без него запрещено, а распространяется ли это на удалённую работу на зарубежных клиентов, закон прямо не отвечает. См. страницу о работе.
Правовой статус страницы
Мы не юридическая фирма и не государственный орган. Мы показываем нормы и порядок действий со ссылками на оригиналы и с датой сверки. Это справка по праву ТРСК, налоговой или юридической консультацией она не является: ваш случай может отличаться деталью, которая меняет вывод.
Решения налогового ведомства, Земельного департамента и судов ТРСК мы не контролируем и повлиять на них не можем. Защита по делу и представительство — работа лицензированного адвоката, мы её не ведём.
Режим меняется часто: шкалу НДФЛ меняли тремя актами за 16 месяцев, тариф Tapu — минимум 6 изменений за 2025–2026 годы и действует только до 05.01.2027, тариф НДС правят почти каждую неделю. Дата сверки этой страницы — 22.10.2026. Если вы читаете её сильно позже, сверьтесь с первоисточниками по ссылкам в карточках норм.
Единственный юридически значимый текст турецкой нормы — турецкий. Нормы НК РФ мы приводим по правовым базам КонсультантПлюс и Гарант. Переводы на русский, которые мы даём рядом, неофициальные.
Обязанности гражданина РФ перед российскими органами по счетам, вкладам и доходам в ТРСК на этой странице не разобраны. Из НК РФ здесь только ст.207 и 232, по правовым базам. Отсутствие других обязанностей на странице не значит, что их нет. До решения спросите налогового консультанта в России.
Страница помогла?
Кнопки оценки требуют JavaScript.
Что рядом с этим сценарием
Соседние сценарии, которые чаще всего нужны следом. Ссылку ставим только на то, что уже написано и сверено.
Лимиты покупки по праву ТРСК и уголовный риск по праву Республики Кипр — что считается сделкой и чем это грозит.
Нормы этой страницы с оригиналами
На этой странице 19 карточек норм корпуса «Налоги иностранца на Северном Кипре» и 3 разобранных мифа. Источник и статус сверки у каждой карточки свои и указаны в ней: закон 24/1982 и поправки к нему, Resmi Gazete, реестр законов Верховного суда ТРСК — по официальным текстам; сумма личного вычета — по таблице налогового ведомства, ставки НДС — по его консолидации; нормы НК РФ — по правовым базам КонсультантПлюс и Гарант; законопроект о зарплате до МРОТ — проект, он не действует.
Сверено с оригиналом · 22.10.2026
CYT-01 · Закон о подоходном налоге — 24/1982, в редакции закона 25/2026
Акт
Gelir Vergisi Yasası 24/1982 (RG 58, 08.07.1982), с поправками по 25/2026
Последняя поправка
закон 25/2026, RG 95, 21.05.2026
Resmi Gazete проверена
до №210 от 22.10.2026
Обе консолидации 2026 года — налогового ведомства и базы Верховного суда ТРСК — совпадают по существу, расходятся только оформлением цифр.
CYT-02 · Налоговый резидент ТРСК — ст.2(2)(b): местожительство в ТРСК и больше 6 месяцев за год
Акт
закон 24/1982, ст.2(2)(b), 2(2)(c), 5
Налоговый период
прошедший календарный год (ст.5(1))
İkametgâhı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde olan ve bir vergilendirme dönemi içinde Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde sürekli olarak veya aralıklarla altı aydan fazla oturanlar, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yerleşmiş sayılırlar.
Лица, чьё местожительство находится в пределах ТРСК и которые в течение налогового периода проживают в ТРСК непрерывно или с перерывами более шести месяцев, считаются резидентами ТРСК
Иностранец, приехавший на определённую временную работу, резидентом не считается даже после 6 месяцев (ст.2(2)(c)).
Что такое «местожительство» (ikametgâh), закон не определяет. Привязки к ВНЖ или к числу дней в цифрах в тексте нет. Нужны ли оба признака сразу — закон прямо не разъясняет. Практику налогового ведомства мы не собирали.
CYT-03 · Коллизия: ст.2(1) облагает резидента со всего дохода, ст.3(1) — иностранцев только с дохода в ТРСК
Акт
закон 24/1982, ст.2(1), 2(2)(a), 3(1), 22(1), 56
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde yerleşmiş gerçek kişilerin … Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde ve dışında her türlü kaynaktan elde ettikleri kazanç ve iratların safi tutarı gelir vergisine bağlıdır. — Yabancılar ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde yerleşmiş olmayan gerçek kişiler, sadece Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirilirler.
Ст.2(1): чистая сумма доходов резидентов ТРСК из любых источников в пределах ТРСК и за её пределами облагается подоходным налогом. Ст.3(1): иностранцы и лица, не являющиеся резидентами ТРСК, облагаются только с доходов, полученных в пределах ТРСК
Ввоз в ТРСК зарубежного дохода для налога не требуется (ст.2(2)(a)).
Ст.3(1) буквально называет две категории через «и»: «иностранцы и нерезиденты». Ст.2(1) при этом облагает резидентов весь мировой доход без оговорки о гражданстве. Платит ли иностранец, ставший резидентом ТРСК, налог с дохода из-за рубежа — закон этот вопрос прямо не решает. Практику налогового ведомства по этому вопросу мы не собирали.
CYT-04 · Неисполненные налоговые обязанности блокируют разрешение жить, работать и вести деятельность в ТРСК
Акт
закон 24/1982, ст.3(2)
…yabancıların ve Kıbrıs'ta yerleşmiş olmayanların bu Yasa ve diğer vergi yasalarında öngörülen yükümlülüklerine ilişkin tüm ödevlerini ve Gelir ve Vergi Dairesinin gerekli göreceği teminatı yerine getirmemeleri halinde, kendilerine Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde ikâmet etme, çalışma veya kazanç getirici faaliyetlerde bulunmalarına … izin verilmez.
Если иностранцы и нерезиденты не выполнили всех обязанностей по этому и другим налоговым законам и не дали гарантию, которую сочтёт нужной налоговое ведомство, им не дают разрешения жить, работать или вести приносящую доход деятельность в ТРСК
Норма говорит только об отказе в разрешении жить, работать и вести приносящую доход деятельность. Какую именно гарантию требует ведомство на практике, мы не выясняли. Как устроено разрешение на жительство — на странице о ВНЖ.
CYT-05 · Личный вычет на 2026 год — 655 000 TL; нерезиденту он не положен
Акт
закон 24/1982, ст.12, 14, 19(2)
Сумма на 2026 год
655 000 TL — решение Совмина Ü(K-I)132-2026, по странице налогового ведомства
Удвоенный вычет
только получателям пенсий ТРСК (ст.12(1))
Нерезиденту вычеты ст.12, 13 и 15 не положены (ст.19(2)). Иностранцу с разрешением на работу у постоянно действующего работодателя ТРСК их дают пропорционально полным месяцам работы, плюс 10% особого вычета с зарплаты (ст.14).
Сумму 655 000 TL мы взяли со страницы и таблицы налогового ведомства. Текст решения Совета министров Ü(K-I)132-2026 в выпуске Resmi Gazete, где его называет указатель, мы не нашли.
gelir vergisi aşağıda belirtilen yıllık matrah dilimleri ve vergi oranlarında tarh edilir: İlk 45,000.-TL için %10; Sonra gelen 45,000.-TL için %20; Sonra gelen 120,000.-TL için %25; Sonra gelen 190,000.-TL için %30; 400,000.-TL'den sonrası için %37 oranı uygulanır.
Первые 45 000 TL годовой базы — 10%, следующие 45 000 — 20%, следующие 120 000 — 25%, следующие 190 000 — 30%, всё свыше 400 000 TL — 37%
Шкала не применяется к доходам с окончательным удержанием: аренде, процентам, продаже недвижимости.
Совет министров вправе поднимать пороги до 10-кратного размера (ст.52(2)). С 2025 года шкалу меняли тремя актами за 16 месяцев. Проверяйте пороги на дату декларации.
CYT-07 · Иностранная пенсия: освобождены только пенсии ТРСК, освобождения для зарубежной пенсии в ст.6 нет
Акт
закон 24/1982, ст.6(3), 6(4), закрытый перечень освобождений
Ст.6(3) освобождает только пенсии из бюджета ТРСК, от местных органов, Sosyal Sigortalar Dairesi и одобренных Совмином фондов. Освобождения для пенсии, которую платит иностранное государство или фонд, в перечне нет.
Облагается ли такая пенсия у иностранца, ставшего резидентом ТРСК, зависит от открытого вопроса в CYT-03. Как квалифицировать иностранную пенсию по закону и положен ли к ней удвоенный вычет ст.12(1), мы не выясняли.
CYT-08 · Зарплата от зарубежного работодателя: освобождение ст.6(15) для валютной зарплаты без центра и дохода в ТРСК
Акт
закон 24/1982, ст.6(15), введена законом 15/2007
Yasal merkez ve iş merkezi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde bulunmayan ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde hiçbir gelir elde etmeyen … kuruluşların yanında çalışan hizmet erbabına işverenin Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dışından elde ettiği kazançları üzerinden döviz olarak ödediği ücretler
Зарплата в иностранной валюте, которую работникам организаций без юридического и делового центра в ТРСК и без дохода в ТРСК работодатель платит из прибыли, заработанной за пределами ТРСК
Работодатели внутри ТРСК обязаны удерживать налог по шкале ст.52 и сдавать удержание до 15-го числа следующего месяца (ст.29(1), 31(1)).
По тексту ст.6(15) освобождение может подходить и удалённому работнику иностранной компании. Применяет ли его так налоговое ведомство, мы не знаем, поэтому гарантированным его считать нельзя. Нужно ли такому работнику разрешение на работу — отдельный вопрос, см. страницу о работе.
CYT-09 · Сдача жилья в ТРСК: 10% брутто-аренды ежемесячно, налог окончательный; за хозяина за границей платит арендатор
Акт
закон 24/1982, ст.31(6), 33(2), 52
Срок уплаты
до 15-го числа следующего месяца (ст.29(1))
Her türlü taşınmaz mal … kiralama ve kullanma bedeli karşılığı avans olarak alınanlar dahil tahakkuk eden brüt gelirin %10 (Yüzde On)'u, mal ve hakların sahipleri veya temsilcileri tarafından … Gelir ve Vergi Dairesine ödenir.
10% начисленного брутто-дохода от аренды любой недвижимости, включая авансы, платят собственники или их представители
Каждый календарный месяц — отдельный налоговый период. Налог окончательный: расходы не вычитаются, он не возвращается и не зачитывается (ст.31(6)(B)). Нерезиденту льготы 31(6)(A) и (C) не положены.
Если хозяин живёт за границей и у него нет постоянного представителя в ТРСК, налог обязан считать и перечислять арендатор (ст.33(2)). Не перечислил — налог начисляют арендатору. Санкции, положенные арендодателю, эта норма к арендатору не применяет (ст.33(2)). Отвечает ли арендатор как налоговый агент по Vergi Usul Yasası, мы не читали, поэтому отсутствие санкций не обещаем.
Аренда ниже рыночной — налог считают с рыночной (ст.31(6)(E)). Скидка 5% с налога положена за 36 месяцев подряд без просрочек (ст.52).
Здесь только налог с аренды. Сдача жилья на севере — сделка с недвижимостью: уголовный риск по праву Республики Кипр (ст.303A УК РК) разобран на странице о недвижимости, уплата налога в ТРСК его не снимает.
CYT-10 · Фрилансер-иностранец: 20% удерживает только заказчик-налоговый агент из перечня ст.31(1)
Акт
закон 24/1982, ст.31(1)(a), 31(2), 31(7)
20% с вознаграждения иностранца за свободную профессиональную деятельность удерживают только лица из перечня ст.31(1): государство, местные органы, банки, госпредприятия, товарищества и те, кто обязан вести учёт по Vergi Usul Yasası, — и только с платежей по своей деятельности (ст.31(2)). У нерезидента удержанное — окончательный налог (ст.31(7)).
Если заказчик — частное лицо вне этого перечня, удержания у источника нет. Как в этом случае декларировать доход, закон однозначно не говорит — уточните у налогового специалиста ТРСК. Отдельно от налога — любая экономическая деятельность в ТРСК без разрешения на работу запрещена, см. страницу о работе.
Миф · «20% с дохода фрилансера удерживает любой заказчик в ТРСК»
Что говорит закон
ст.31(1) называет закрытый перечень налоговых агентов, ст.31(2) ограничивает удержание платежами по их деятельности
Частое упрощение — «заказчик в ТРСК удержит 20%, и всё в порядке». По тексту ст.31(2) удержание по ст.31(1)(a) касается только платежей, связанных с коммерческой, профессиональной или сельскохозяйственной деятельностью плательщика. Частное лицо-заказчик налоговым агентом по ст.31(1) не является, и удержания у источника не происходит.
Обязанность декларировать доход у получателя при этом остаётся. Порядок декларации закон однозначно не задаёт (CYT-10) — уточните у налогового специалиста ТРСК.
CYT-12 · Годовая декларация — в апреле; налог — до 31 июля и 30 ноября; доначисление возможно за 7 лет
Акт
закон 24/1982, ст.22, 23, 26, 30, 41, 53(1)(a)
Подача декларации
в апреле (ст.26(1))
Уплата налога
двумя частями до 31 июля и 30 ноября (ст.53(1)(a))
Кто получает зарплату из одного источника, годовую декларацию не подаёт, но ведомство вправе её потребовать в любой момент (ст.23). Кто уезжает из страны в течение года, подаёт декларацию в течение месяца до выезда (ст.26(2)) — срока отсутствия закон не называет.
По письменному требованию ведомства подаётся декларация имущества в месячный срок (ст.30). Доначислить налог ведомство вправе в течение 7 лет после налогового периода (ст.41). Санкции за просрочку декларации и налога устанавливает закон о налоговой процедуре (Vergi Usul Yasası 27/1977); мы его не читали, поэтому сумм и сроков санкций здесь нет.
закон 24/1982, ст.4(1)(f), 4(5), 6(12), 31(1)(i); поправка — закон 31/2025, RG 117, 07.06.2025
База налога
20% от большей из цены продажи и оценки Tapu
Освобождение от базы
30% (ст.6(12)); торгующим недвижимостью не положено
…taşınmaz mal alım ve satımı ile uğraşan gerçek veya tüzel kişiler ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yerleşik olup olmadıklarına bakılmaksızın yabancılar hariç, 1 Ocak 1982 tarihinden sonra bir defaya mahsus olmak üzere bir ev…
Освобождение при однократной продаже одного дома после 01.01.1982 не применяется к торгующим недвижимостью и к иностранцам — резиденты они ТРСК или нет
Прибыль по закону не её фактический размер: ст.4(5) считает её как 20% от большей из двух сумм — рыночной оценки Tapu или цены продажи. Убытки из неё не вычитаются. Удерживает налог Земельный департамент (Tapu) в момент перехода права (ст.31(1)(i)), налог окончательный.
Наш расчёт по формуле ст.4(5), 6(12), 31(1)(i): 20% × 20% × 70% = 2,8% от большей из цены и оценки Tapu для частного лица. Это арифметика, в тексте закона такой цифры нет. Торгующий недвижимостью (без 30%-ного освобождения) — 4%. Совет министров вправе в январе поднять долю освобождения до 60%; решения об этом мы искали по заголовкам Resmi Gazete, полный перечень не проверяли. База — большая из цены и оценки Tapu, поэтому от цены в договоре налог может не зависеть.
Продажа жилья на севере — сделка с недвижимостью: уголовный риск по праву Республики Кипр (ст.303A УК РК) разобран на странице о недвижимости, уплата налога в ТРСК его не снимает.
Миф · «Льгота на продажу одного жилья раз в жизни действует и для иностранцев»
Что изменилось
закон 31/2025, RG 117, 07.06.2025, с.140–141
До 07.06.2025 часть разборов писала, что продажа одного дома после 01.01.1982 без налога доступна всем. С 07.06.2025 закон 31/2025 прямо исключил из этой льготы иностранцев — «независимо от того, резиденты они ТРСК или нет». Для иностранца-владельца льготы «одно жильё раз в жизни» больше нет.
CYT-14 · Сбор за переход права (tapu devir harcı) для покупателя-иностранца — 4% / 5,5% / 6%, временный тариф
Акт
A.E.955, RG 197 (EK III), 07.10.2026, с.4701–4710
Ставки для иностранца
1-й объект — 4%, 2-й — 5,5%, 3-й — 6%
Платит
тот, на чьё имя регистрируют объект
Действует
с 07.10.2026 по 05.01.2027 включительно
Это временный тариф. Что применяется после 05.01.2027, текст регламента не говорит — за 2025–2026 годы в нём минимум 6 изменений. Проверяйте дату сделки перед оплатой.
База — рыночная стоимость (rayiç kıymet), её покупатель заявляет в день сделки, а директор Земельного департамента оценивает в течение 3 месяцев; оценку можно оспорить. Как считается порядковый номер объекта (первый, второй, третий), текст прямо не объясняет — уточните у юриста ТРСК.
Миф · «Сбор Tapu для иностранца — 12%, снижен до 9%»
Откуда цифры
обзоры агентств недвижимости, в том числе 2025 года
Цифры «~12%» и «снижен до 9%» — по данным агентств, первоисточником не подтверждено. Действующему тарифу они не соответствуют. По тексту A.E.955 (Resmi Gazete №197, 07.10.2026) сбор для иностранца-покупателя — 4% за первый объект, 5,5% за второй, 6% за третий; это временный тариф, действует до 05.01.2027.
Цифры агентств здесь только объясняют, откуда путаница. Ориентируйтесь на тариф с датой действия.
CYT-15 · НДС при покупке: жильё до 300 м² — 5%, от 300 м² — 10%
Акт
тариф НДС по закону 47/1992, консолидация налогового ведомства на 07.10.2026
До 300 м²
5% (Cetvel II, п.17)
От 300 м²
10% (Cetvel III, п.22)
Источник — консолидация тарифа НДС налогового ведомства по состоянию на 07.10.2026, текст базового регламента 2024 года мы отдельно не открывали. Регламент правят почти каждую неделю; проверяйте ставку на дату сделки.
Кто платит НДС при перепродаже жилья частным лицом, закон о НДС 47/1992 отдельно не разбирался — на странице это не указывается ни в одну сторону.
договор зарегистрирован в Tapu до конца мая 2024 года
Заявка
до 05.01.2027 включительно
Это льгота продавца-застройщика («торгующего недвижимостью»): покупателя она напрямую не касается. Декрет снижает удержание застройщика с 20% до 10% по уже зарегистрированным договорам.
В тексте декрета стоят две разные даты: «21 мая 2024» в названии и общем обосновании, «31 мая 2024» — в ст.4(2) и 6. С какой суммы считаются 10% — с заявленной для передачи суммы (ст.4(3)) или со средней прибыли (ст.6) — текст прямо не связывает. Мы эту сумму не считаем: если ваш договор подписан между 21 и 31 мая 2024 года, нужен юрист ТРСК.
CYT-17 · В реестре законов ТРСК соглашение об избежании двойного налогообложения одно — с Турцией; соглашения с РФ не найдено
Проверено
полный реестр законов базы Верховного суда ТРСК, 1339 записей, выгрузка 22.10.2026
Найдено
закон 49/1988 — соглашение ТРСК–Турция, других двусторонних налоговых соглашений, включая с РФ, в реестре нет
Резидент ТРСК может зачесть налог, уплаченный за границей, только по документам компетентного иностранного органа и не больше налога ТРСК на этот доход (ст.56). Для гражданина РФ, который остаётся резидентом ТРСК, это значит: без документа ФНС России об уплате НДФЛ зачесть российский налог в ТРСК не получится.
«В реестре законов ТРСК на 22.10.2026 соглашения с Россией не найдено» — это вывод по официальному реестру на дату проверки. Может ли международное налоговое соглашение действовать в ТРСК без отдельного закона о его утверждении, мы не проверяли.
CYT-18 · Соглашение ТРСК–Турция: пенсии — в стране резидентства получателя, недвижимость — в стране её нахождения
Акт
закон 49/1988, соглашение подписано 22.12.1987
Применяется к
резидентам ТРСК и/или Турции (ст.1)
Ст.18: пенсии за прошлую службу и выплаты соцобеспечения облагаются только в государстве резидентства получателя. Ст.6: доход от недвижимости может облагаться в государстве, где она находится.
Соглашение касается резидентов ТРСК и/или Турции. Гражданина РФ, не являющегося резидентом ни одной из них, оно не затрагивает. К пенсии из России правило ст.18 не применяйте: соглашение двустороннее, ТРСК–Турция. Дата вступления соглашения в силу (обмен уведомлениями) из текста не установлена.
CYT-19 · Сторона РФ: резидент — 183 дня в России за 12 месяцев подряд; налог, уплаченный за границей, без договора не засчитывается
Источник
НК РФ, по правовым базам КонсультантПлюс и Гарант, ред. от 04.08.2026
Резидент РФ
не менее 183 дней в РФ за 12 месяцев подряд (п.2 ст.207 НК РФ)
Зачёт иностранного налога
не засчитывается, если иное не предусмотрено международным договором РФ (п.1 ст.232 НК РФ)
По тексту НК РФ в правовых базах КонсультантПлюс и Гарант, по состоянию на 04.08.2026; официальную публикацию на pravo.gov.ru мы не открывали.
По текстам двух законов человек может одновременно оказаться резидентом и ТРСК (CYT-02), и РФ: критерии разные и друг друга не исключают. Тогда один доход могут обложить в обеих странах. Обязанности по зарубежным счетам и вкладам перед российскими органами на этой странице не разобраны.
не принят; Собрание распущено на перевыборы (RG 200, 09.10.2026)
В действующей консолидации закона такой статьи нет. Отдельные материалы в сети подают проект как действующее правило с 01.01.2026 — это неверно: он не стал законом.
Здесь мы показываем и результат сверки, и собственные ошибки — в том числе те, которые пришлось снять с этой страницы.
Главный вопрос страницы — коллизия ст.2(1) и ст.3(1) закона 24/1982 — мы не решаем в тексте. Закон позволяет оба прочтения: иностранец-резидент платит налог со всего мира или только с дохода в ТРСК. Практику ведомства мы не собирали, поэтому на странице стоят обе стороны и прямое направление к специалисту — наш собственный вывод мы туда не ставим.
Сбор Tapu и обзоры агентств расходятся. Действующий тариф A.E.955 — 4/5,5/6% для иностранца, временный тариф, действует до 05.01.2027. Цифры «12%, снижен до 9%» — по данным агентств, первоисточником не подтверждено; мы показываем их только как опровергнутый миф.
Льготу «одно жильё раз в жизни» закон 31/2025 закрыл для иностранцев с 07.06.2025 — независимо от резидентства. Старые материалы, где эта льгота открыта всем, устарели.
Открытые вопросы, которые мы не превращаем в вывод: что считается местожительством для резидентства (ст.2(2)(b)), применяет ли ведомство освобождение ст.6(15) к удалённой работе, какая из двух дат декрета 121/2026 верна. Это темы для налогового специалиста или юриста ТРСК. Вопросы по стороне РФ — для налогового консультанта в России, догадок по ним на странице нет.
Шаг 1 из 7
Норма с оригиналом
Мы хотим считать посещения страниц с помощью Яндекс Метрики, чтобы понимать, какие справки нужны читателям. Счётчик включится, только если вы согласитесь.
